Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» - жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.
В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.
Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.
Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?
Панельные дома строятся быстро , менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.
Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях , где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.
Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.
С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.
Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов , что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.
Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.
- Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку , что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные , что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.
Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.
Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.
Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция
Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой . Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.
Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.
- Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока , стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
- Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения , а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
- «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».
Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.
Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону
Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.
Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.
С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.
Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге - швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.
Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.
Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей , что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.
Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга , который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.
Разновидности панельных домов
Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.
Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич) , что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.
Заключение
Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.
Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.
Игорь Василенко
Панельное домостроение широко распространено в процессе сооружения многоэтажных общественных и жилых зданий. Благодаря тому, что в строительстве используются ранее изготовленные панели, процесс осуществляется довольно быстро. О технологии, преимуществах и недостатках панельного строительства поговорим далее.
Особенности строительства панельных домов
Для того, чтобы разобраться с панельным домостроением, вначале ознакомимся с условиями его применения:
- требуется выполнить массовое строительство домов на территории, которая позволяет продать жилье по цене, перекрывающей стоимость работ по сооружению панелей из железобетона;
- наличие серьезной энергетической базы и энергетических ресурсов, используемых в производстве;
- выполнение полной подготовки для изготовления строительные площадки, в процессе массовой застройки с помощью панельных домов.
Учтите, что построить панельный дом невозможно, при отсутствии специализированного оборудования и техники. Кроме того, транспортировкой панелей занимаются машины, для въезда которых требуется массивная дорога в определенная ширина строительной площадки.
Для работы с панелями потребуется мощное крановое оборудование, которое поможет установить плиту на определенной высоте. Учтите, что вес одной панели составляет около десяти тонн, поэтому для ее установки требуется высоко мощное оборудование.
Главное преимущество строительства панельных домов - возможность сэкономить время на строительство многоэтажного дома. Конструкции отличаются высокой степенью отделочной готовности. С помощью данной технологии удается построить дом в двадцать и более этажей.
Современные панельные дома обладают довольно высоким качеством и прямой геометрией. Это объясняется широкой популярностью данной технологии и большой конкуренцией на строительном рынке. Поэтому строители стараются максимально качественно построить здание панельного типа.
Сфера применения данной технологии распространяется не только на сооружение многоэтажных домов, но и на частное панельное строительство. С помощью панелей удается сооружать частные дома в один, два или три этажа.
Технология панельного строительства подразумевает сооружение двух вариантов домов:
- каркасные;
- бескаркасные.
Выделяют два варианта каркасных зданий. У первого вида каркас является полным, а у второго - внутренним. Первый вариант зданий имеют вид пространственного каркаса, для образования которого используют внешние опоры и ребристые панели. В таких панелях каркас состоит из поперечного и продольного каркаса.
Во втором варианте каркасных панелей опорных колонн нет. Внутренние колонны являются несущими, на них приходится вся нагрузка. Оптимальная величина в пролете каркасного здания составляет около 500-600 см. По продольной части здания разносятся колонны, расстояние между которыми составляет более 300 см. При этом, этаж по высоте составляет около 280 см. Ригели и колонны соединяются между собой с помощью сварки. На колоннах располагается консоль, для изготовления которой используется двухтавровая сталь. Высота каркасных зданий панельного типа зависит от назначения дома:
- а административных, медицинских и общественных зданиях она составляет около 330 см;
- для жилых домов - 280 см;
- для торговых центров и конструкторских бюро - 360 см.
Крупнопанельные здания относят к бескаркасным. Выделяют несколько схем их сооружения. Гостиничные дома, высота которых составляет максимум пять этажей, подразделяются на:
- здания, в которых присутствуют внешние и внутренние перегородки;
- здания, в которых устанавливают внешние стены и перегородки поперечного типа;
- здания, в которых имеются несущие внешние и продольные внутренние стены.
1. Прежде всего, перед заказом сип панелей, следует удостовериться в их качестве. Использование некачественного пенополистирола или клея, для склеивания панелей, ведет за собой снижение срок эксплуатации всего дома. Для склеивания некоторых панелей используется ручной наемный труд, такие панели, хоть и стоят дешевле, но имеют низкое качество.
2. В обязательном порядке, потребуйте у поставщика панелей специальную документацию, подтверждающую качество продукции. Прочностные характеристики панели определяет качество пенополистирола, используемого для ее изготовления.
3. Для изготовления дома, по технологии панельного домостроения с использованием сип панелей, рекомендуем использовать столбчатый тип фундамента с применением свай и ленточный мелкозаглубленного типа. Данное основание станет надежной опорой для многоэтажного здания.
4. Если данный тип фундамента не подходит по причине пучения почвы, то лучше остановиться на ленточном фундаменте глубокого заложения, который имеет расширение в нижней части.
5. При строительстве дома, у которого имеется цокольный или подвальный этаж, отдайте предпочтение плитному типу фундамента. Он подходит практически под любой тип почвы и имеет высокие эксплуатационные характеристики.
Предлагаем ознакомиться с технологией сооружения домов из сип панелей:
1. Начало работы предполагает сооружение фундамента. Технология его изготовления зависит от типа, выбранного основания. Чаще всего, под панельные дома изготавливают фундаменты на основе винтовых свай. Среди их преимуществ отмечают быстроту выполнения работ, по сравнению с ленточным или плитным основанием, для изготовления свайного фундамента достаточно двух дней. При этом, работу можно проводить как летом, так и зимой.
2. После изготовления фундамента производится его гидроизоляция. Таким образом, удается обеспечить защиту основания дома от влаги. При наличии элементов из дерева или из стали, следует обработать их с помощью специальных составов, улучшающих их качество и повышающих длительность эксплуатации. На винтовые сваи укладывается обвязочный брус, но перед этих, обязательно следует уложить два слоя рубероида. Установка бруса осуществляется в соотношении с предварительно изготовленным проектом.
3. Далее следует установка пола в доме. Они состоят из сип панелей, при этом, нижняя часть панели обрабатывается гидроизоляционным раствором, который предотвратит ее подверженность влаге. Для сращивания панелей между собой используется шипо-пазовое их соединение с брусом. При этом, каждая из сторон фиксируется с помощью самореза. Перед началом установки, на шипо-пазовой стороне сип панели, наносится монтажная пена. После этого, на панели устанавливается монтажная пена и они обшиваются с помощью деревянных досок.
4. Следующий этап - монтаж первого этажа. В начале работы, с зависимости от ранее изготовленного проекта дома, выполняются работы по установке нижней обвязки. Учтите, что самые мельчайшие отклонения от проекта недопустимы, так как это отразится на правильности монтажа последующих этажей, при их наличии.
5. Каждая из стен состоит из сип панели, между которыми располагается каркас из дерева, поэтому технология является панельно-каркасным строительством. Сначала, в зависимости от проекта все стены ранее маркируются. Для выполнения сборки стен следует установить угловые панели. Далее устанавливаются последующие панели в соотношении с периметром каждой комнаты. Перед началом установки панелей, при наличии на их поверхности небольших выбоек, для их обработки используйте жидкий пенополистирол. Для контроля установки каждой панели, используйте строительный уровень.
6. Заканчивать работу по сборке первого этажа, следует также в углу. Для закрытия торцевого участка на стене используется элемент в виде последней стойки. Далее следует обработать с помощью монтажной пены, верхнюю часть каждой из панели. Далее следует процесс установки верхней обвязки.
7. Следующий этап - установка панелей перекрытия. Они устанавливаются строго по периметру на стенах первого этажа. Установка плит производится таким же образом, как и в предыдущем этаже.
8. Сооружение второго и последующих этажей выполняется также, как и установка первого. Все работы проводятся довольно быстро. При наличии слишком больших комнат на этаже, для их усиления используется высокопрочный брус. В процессе отделочных работ, он покрывается с помощью гипсокартона или натяжного потолка.
9. Завершает работу строительство кровли. Учтите, что в данном варианте дома нет необходимости сооружать стропильную систему. Так как у сип панелей имеется определенная жесткость, которая может выдержать очень высокую нагрузку. Для монтажа кровли используют специальные сип панели. При этом, необходимость в обустройстве дополнительной пароизоляции и теплоизоляции отсутствует.
10. После выполнения сборки дома, в нем устанавливаются окна, двери и монтируется кровельное покрытие. Установка окон производится в соотношении с проектом, при этом, для выпиливания окна, достаточно выбрать любой участок сип панели. Ограничения по форме окон отсутствуют.
11. Для отделки кровли рекомендуем использовать гибкую черепицу, металлочерепицу или рулонные варианты кровли. Далее следует проводка коммуникационных систем к дому, установка электричества и воды, работы по внешней и внутренней отделке.
12. Так как сип панели отличаются наличием ровной поверхности, дальнейшая их отделка не представляет труда. Для внешней облицовки дома используется сайдинг, блок-хаус, натуральный камень, плитка, штукатурка и т.д. Стены в дома облицовывают гипсокартоном и оклеивают обоями или разными видами декоративной шпаклевки.
Преимущества панельного строительства с использованием сип панелей:
- отличный уровень прочности - материал довольно надежный и жесткий;
- стойкость к механическим повреждениям;
- высокий уровень энергоэффективности;
- длительность эксплуатации;
- экономичность использования;
- способность увеличить полезную площадь дома;
- отсутствие ограничений во внутренней и внешней отделке;
- быстрота выполнения работ по строительству панельных коттеджей;
- отсутствие усадки;
- легкость веса;
- отсутствие необходимости в возведении дорогостоящего фундамента.
Характеристика панельно монолитного строительства
Организации, которые занимаются строительством панельных домов под ключ, чаще всего отдают предпочтение панельно монолитному типу строительства. Рассматривая преимущества данного технологии, следует выделить:
- быстроту выполнения работ, по сравнению с кирпичными домами;
- отличный внешний вид, который вписывается в любую местность;
- наличие широких возможностей при составлении проекта;
- возможность свободной планировки квартир;
- монолитность, которая обеспечивает хорошие эксплуатационное характеристики здания;
- при соблюдении технологии строительства - длительный срок эксплуатации дома.
Несмотря на это, квартиры в монолитном доме, обойдутся дороже, так как строительство дома требует особых затрат на заливку монолита.
Однако, если сравнивать такие дома с домами из сип панелей, то у вторых имеются явные недостатки. Это стыки между панелями, которые являются уязвимым местом такого дома. Монолитные же дома, отличаются целостностью, они довольно теплые, не пропускают лишних звуков, надежные. В квартирах присутствует свободная планировка.
Панельно монолитное домостроение основывается на изготовлении в заводских условиях специальных панелей из железобетона, их доставку до места строительства и установку с помощью специализированного оборудования. Главное их отличие от монолитных домов состоит в том, что монолитное строительство подразумевает заливку здания непосредственно на строительном участке. При этом, стоимость работ значительно возрастает, чем при использовании уже готовых плит. Работы по заливке проводят только в летнее, осенне- весеннее время, а возводить дом из плит можно даже зимой. Учтите, что процесс возведения монолитного дома следует проводить с соблюдением всех технологий и норм строительной документации. Невыполнение хотя бы одного требования, приведет к снижению длительности эксплуатации самого здания.
Строительство панельного дома видео:
Какая она - панель будущего?
Принято считать, что панельные дома - это самое дешевое и низкокачественное жилье. Однако технологии не стоят на месте, и новые серии панельных домов зачастую не уступают по качеству и внешнему виду монолитным строениям. Редакция www.irn.ru решила развенчать самые распространенные мифы о панельных домах, а также выяснить, какие они - панельные дома будущего.
В плену стереотипов
На IRN.RU недавно прошло онлайн-голосование, в ходе которого читателей попросили отметить положительные характеристики панельных домов. Неудивительно, что лидирующими ответами стали высокая скорость строительства (45,8%) и его невысокая себестоимость (40,5%). Остальные преимущества (например, разнообразие планировок, архитектурных форм и т. п.), по мнению читателей www.irn.ru, не присущи панельным домам - в сумме они набрали менее 15% голосов.
Чаще всего панельным домам приписывают такие недостатки, как однотипность, непривлекательный внешний вид, однообразие планировочных решений и низкие качественные характеристики, например, по шумо- и теплоизоляции. Как отмечают эксперты, это далеко не так. «Все эти мифы связаны с панельными домами старых серий и к современному домостроению никакого отношения не имеют, - утверждает Станислав Шмелев, генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (входит в ГК «Интеко», управляет домостроительными комбинатами ГК «Патриот»). - Несмотря на это, действительно, многие продолжают жить во власти стереотипов и приписывать новому индустриальному жилью неактуальные недостатки».
По велению властей
С 1 сентября московские власти будут заказывать для строительства только дома новых прогрессивных серий. В коммерческой застройке, как надеется городская администрация, прогрессивные серии также должны вытеснить старые. К этому также стремятся Подмосковье и другие регионы. Среди требований к новым сериям - возможность квартальной планировки микрорайонов, разнообразие фасадов и архитектурных форм, вариативность квартирографии, энергоэффективность, доступность для маломобильных групп
По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, около 10 домостроительных комбинатов уже представили новые панельные серии на утверждение властям. Некоторые из них уже прошли одобрение архитектурного совета Москвы. Среди них «Интеко», «Главмосстрой», «ДСК № 1», «ДСК Град» и «ГВСУ-Центр», отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Первые ласточки
По мнению экспертов, даже среди давно существующих на рынке серий панельных домов есть вполне прогрессивные. По мнению Марии Литинецкой, к ним относятся П-44Т/К, П-3М/МК, И-155МК, ЕвроПа. «Панельные дома улучшенной серии в квартале Центральный ЖК «Новые Ватутинки» для нас производит ДСК-3, один из лидеров столичного домостроения, - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - В первой и второй очередях микрорайона «Центральный» в ЖК «Новые Ватутинки» были построены дома серии П-3М, которые отличаются характерной скругленной формой балконов и наличием темных комнат в трех- и четырехкомнатных квартирах. А в третьей очереди микрорайона уже возводятся другие серии - П-44Т и П-111М».
Микрорайон Центральный в ЖК «Новые Ватутинки», серия П-3М. Источник: ООО «Новые Ватутинки»
Однако самые новые серии будут еще более прогрессивными. Среди них, например, новая система панельного домостроения «ДОММОС», которую недавно запустил в производство ГВСУ «Центр». Из таких домов строится ЖК «Государев дом» (девелопер - «Гранель»), а также новый проект в Митино, который ГВСУ «Центр» осуществляет совместно с Capital Group.
«На нашем московском домостроительном комбинате («ДСК-№ 7») мы планируем работать по индустриальной системе, которая разработана архитектурным бюро «БРТ РУС» (входит в ГК «ИНТЕКО») и одобрена на заседании Архитектурного совета Москвы, - рассказывает Станислав Шмелев. - Данная система удовлетворяет современным требованиям городской среды и позволяет строить любые здания по принципу «лего», включая также объекты социальной инфраструктуры - детские сады, школы и т. д.».
Панельные дома «ДСК-№ 7». Источник: ГК «Интеко»
Среди наиболее интересных новшеств можно также выделить новую серию от ГК «СУ-155», которая будет представлена в ЖК Sky City, и серии «Град-1М» и «Блок Суприм» - их производит ГК «Мортон» на своем новом заводе ДСК «Град», построенном в прошлом году совместно с РОСНАНО. «Дома, разработанные комбинатом, уже одобрены Архсоветом Москвы, а в ближайшее время по рекомендации министра строительства и ЖКХ Михаила Меня ряд типовых проектов для ДСК «Град» будет отправлен в Главгосэкспертизу и сборник-библиотеку типовых проектов Минстроя», - говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест». Компания уже начала возводить первые новостройки из продукции ДСК в микрорайоне «Восточное Бутово» и в третьей очереди строительства Мортонграда «Бутово», а также в новом микрорайоне «Жемчужина Зеленограда».
Архитектурное разнообразие
С точки зрения внешнего вида в старых панельных домах людей не устраивает архитектурное однообразие и неэстетичные швы в подтеках ржавчины. Однако новые технологии позволяют избавиться от этих недостатков. «Способ монтажа изменился, изделия сегодня монтируют не сваркой, а болтовым или монолитным соединением», - говорит Станислав Шмелев, поэтому швы, по словам эксперта, выглядят намного лучше, чем в старых панельных домах.
Самый простой способ добиться архитектурного разнообразия - изменить фасады. В последние годы внешняя покраска стен, которая уже через 10 лет потребует обновления, практически не применяется, вместо этого используется либо облицовка плиткой или панелями, либо окрашивание бетона в массе. «Добавление краски непосредственно в бетон делает цвет фасада гораздо более устойчивым к внешним воздействиям и улучшает эксплуатационные показатели здания. Использование такого цветного бетона, когда краска добавляется сразу на производстве, избавляет от необходимости регулярно окрашивать фасад и в свою очередь снижает расходы на ремонт дома», - объясняет Игорь Сибренков.
Панельные дома ДСК «ГРАД». Источник: ГК «Мортон»
С использованием данной технологии можно добиться разнообразных, но при этом спокойных оттенков. Более яркие цвета можно получить при облицовке. «Современные серии «ЕвроПа» с вентилируемым фасадом позволили в полной мере реализовать нашу идею - каждый из трех корпусов первой очереди ЖК «Ривер Парк» имеет мозаичную расцветку (терракотово-оливковый, терракотово-голубой, терракотово-желтый), - рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». - В итоге по внешнему виду панельные корпуса ничем не отличаются от монолитных домов. В разработке дизайна фасадов участвовал Иван Лубенников - российский художник-монументалист, член Российской академии художеств». Фасады в «Ривер Парке» отделываются с применением минерального утеплителя и финских облицовочных панелей Sembrit.
Дома серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке». Источник: ООО «Ривер Парк»
Кроме того, разнообразия фасадов можно добиться благодаря новой технологии размещения балконов - это позволяет фактически «рисовать» балконами. «Принятая конструктивная схема здания в рамках системы «ДОММОС» позволяет располагать балконы и лоджии в любых помещениях жилых квартир, что в свою очередь обеспечивает возможность применения различных архитектурных композиционных приемов на наружных поверхностях зданий по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами современной наружной отделки. Все вместе это позволяет придать жилому зданию индивидуальную архитектурную выразительность и привлекательность», - отмечает Игорь Никитченко, руководитель группы главных архитекторов холдинговой компании ГВСУ «Центр». А в домах серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке» ЛСР спроектировала нестандартную модель корпусов, в которых первый нежилой этаж возводится по монолитной технологии с высотой потолка 4 метра и с панорамным остеклением, что также придает домам необычный вид.
Панельные дома «ДОММОС». Источник: ГВСУ «Центр»
Панель со свободной планировкой
Панельные дома, в которых предлагается стандартный набор квартир, также ушли в прошлое. Например, для новой универсальной системы «ДОММОС» разработаны семь типов блок-секций с различным набором квартир, а также двадцать семь модификаций к ним. А серия «ЕвроПа» предоставляет девелоперу возможность при определении квартирографии выбрать из 25 вариантов квартир, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 кв. м. Студии также возможны в домах «ДОММОС» и в новых сериях от ДСК «ГРАД».
Система «Доммос» за счет увеличенного шага внутренних поперечных несущих стеновых панелей до 6,6 м, а продольных - до 6,2 м предполагает даже возможность создания двухуровневых квартир и жилья со свободной планировкой. «Площадь жилого модуля - 40,9 кв. м. Как правило, данный модуль расположен в жилых квартирах в зоне гостиной и кухни. В данном модуле несущие стены расположены по периметру. Внутри жилого модуля несущие конструкции отсутствуют», - поясняет Игорь Никитченко.
Качество на уровне
Качественные показатели в новых панельных сериях также существенно улучшились по сравнению с советскими индустриальными домами. Даже привычная серия П-44Т соответствует мировым стандартам по капитальности и огнестойкости (1-е классы). «При этом трехслойные наружные панели создают теплоизоляцию как кирпичные стены толщиной 90 см, - подчеркивает Ирина Доброхотова. - В домах установлены армированные оконные блоки усовершенствованной конструкции (стеклопакеты заполнены аргоном для лучшей теплозащиты и звукоизоляции)».
Срок эксплуатации большинства современных панельных домов составляет 100 лет. «А применение современных решений монтажных узлов, к примеру, способно увеличивать срок службы здания до 150 лет, - утверждает Игорь Сибренков. - Очевидна и выгода проживания в таких домах для потребителя. Снижение энергозатрат на содержание новых домов на 25%, по сравнению со стандартными показателями, позволит жителям экономить до четверти своих расходов на отопление».
Цена вопроса
Выпуск самых современных серий требует комплексной модернизации производства. «Невозможно установить один-два новых станка и ждать, что это приведет к каким-то качественным изменениям, - говорит Станислав Шмелев. - Необходима установка нового автоматизированного оборудования, использование перспективных современных технологий, переобучение персонала, расширение ассортиментной линейки выпускаемой продукции. Комплексная модернизация потребует порядка 2-4 млрд рублей». По словам Ирины Доброхотовой, процесс модернизации производства занял у холдинга ГВСУ «Центр» около полутора лет и обошелся в сумму более 1 млрд рублей. При этом компания планирует выйти на плюсовую прибыль уже в 2018 году.
Однако спрос диктует свои условия. По мнению генерального директора компании «Ферро-Строй» Григория Ваулина, на выпуск новых серий должно перейти большинство предприятий: «Иначе рынок Москвы и Подмосковья для них будет закрыт».
При этом в условиях нестабильности экономики скорость строительства играет решающую роль для покупателей, поскольку снижает риски. Если одновременно повысится качество и комфорт панельных домов, в бюджетных сегментах они могут оказаться даже предпочтительнее монолитных, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Продолжительность строительства многоэтажных панельных сооружений находится в зависимости от общей этажности, однако, как правило, длится не более 12 месяцев.
Существует несколько видов панельных домов:
- Каркасно-панельные здания. Дом состоит из колонн, перекрытия межпанельного типа и стен. Каркасное возведение подходит для жилых домов с маленьким количеством этажей.
- Бескаркасные сооружения. Продольная несущая стена опирается на поперечную не несущую.
Своеобразие типовой застройки панельными зданиями - легкодоступное жилище в наиболее сжатые сроки. Конструкция панельного дома по настоящий период разрешает жилищный вопрос. Спрос на дешевое жилище высок, а благодаря застройщикам подбор экономного жилья становится свободнее и красочнее в прямом и переносном значении фразы.
Типовые застройки прошлых лет
Стандартное строительство в России стартовало еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Практически из подручных материалов, по аналогии с сельскими мазанками, возводились глиняные здания. Подобное жилище было крайне экономным и безвредным, так как глина является материалом, устойчивым к пожару.
К началу 20-го века, когда в России наступил период государственных переворотов, на территории Франции архитектором Ле Корбюзье осуществлялась разработка проекта под названием «Домино», который предполагал застройку Парижа сборными типовыми жилища. План так и не реализовали, но именно он выступил как отправная точка нового модернистского направления в архитектурном искусстве и стал именоваться брутализмом. Ключевая черта — это отделка сооружений при помощи необработанного бетона. Яркий пример стиля – это памятники коммунизму, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.
В этот период времени Корбюзье приехал в Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновленные проектами архитектора из Франции, они возвели в столице больше двухсот зданий.
Одно из таких сооружений на сегодняшний день является зданием Московского Центросоюза. После этого стартовал период возведения панельных домов.
Типы сооружений жилого типа
Перед тем, как продолжать речь о «панельках», необходимо рассмотреть имеющиеся виды квартирных зданий. За весь период существования типовой стройки проводилось проектирование и возведение зданий разнообразных серий. Одни из них имеют официальные наименования, к другим приклеились «народные» прозвища. Тем не менее, каждый из этих видов выделяется собственной оригинальной характеристикой.
- Блочное жилье. Здание данного типа возводится из бетонного блока. Разница между блочными и панельными домами в том, что первые собираются из блоков, аналогичных друг другу, панельные, в свою очередь – из определенного количества панелей фигурного типа. Данное качество блочной структуры дает возможность осуществлять перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и соединять помещения. Из минусов - низкокачественная штукатурка и неровный потолок. Официальный шифр серии ||-18.
- «Сталинки». Дома относятся к элитному типу жилого сооружения. Отличаются комфортными, просторными квартирами, высокими потолками, удобными подъездами. Выстроены в основном на центральных улицах города. Ведущим строительным материалом, который использовался при постройке, является кирпич и шлакоблок. Возведение сталинских домов окончилось в 1956 году, их сменили бюджетные «хрущевки».
- «Хрущевки». Традиционные пятиэтажки, которые возводились при правлении Хрущева. Особенностью данного типа квартир является наличие маленьких кухонь, потолков до 2,5 метров и совмещенного санузла. Мусоропровод и лифт в подобных жилищах не предусматривался. Строительство проходило оперативно, что оказывало воздействие на уровень качества материала, и как правило, дома возводили около станции метрополитена. Плохая теплоизоляция – это основной минус хрущевок.
- «Брежневки». Наименование возникло от ген. секретаря ЦК КПСС Брежнева Л.И. Возведение жилых объектов подобного типа продолжалось до 1980 года. Фактические это усовершенствованные хрущевки с высокими потолками, мусоропроводом и лифтом.
- Индивидуальные виды квартирных зданий. На сегодняшний день один из наиболее известных типов. Кирпичные высотные здания, форма и благоустройство которых не ограничены практически никакими рамками.
- Цена жилплощади в таковом здании высока, однако в нее укладывается, помимо других бытовых благ, близкое расположение экологических зон: парковых зон, речек.
- Монолитные дома. Уникальное свойство монолитных сооружений - неимение шов на стенах. Подобные здания возводятся из бетона. Непосредственно на стройплощадке создают опалубку и заливают ее бетоном, придавая в перспективе зданию разные архитектурные формы. Нередко о монолитных постройках говорят, что стены в подобных жилищах не «дышат», тем не менее понятие «дыхания» стен не больше, чем общенародный стандарт.
- Кипично-монолитные дома. Основа такого объекта выстраивается их монолитных железобетонных блоков, а наружные стены выкладываются при помощи кирпича. Кирпично-монолитный дом обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.
- Кирпичное жилье. Подобные дома являются высококачественными сооружениями со сравнительно высокой стоимостью. Многоквартирный кирпичный объект относиться к элитному типу жилья. Длительность возведения многоэтажного дома составляет около двух лет.
- Панельный дом. Данный тип жилья делится на несколько категорий:
- Крупнопанельный дом. Квартиры с просторной кухней и квадратурой до 70 м.
- Жилье среднего класса. Квадратура не более 60 м2.
- Наиболее бюджетное решение панельной квартиры. Маленькое кухонное помещение.
Панельный дом: плюсы и минусы
Как было упомянуто ранее, одно из преимуществ панельного дома — это оперативный срок его строительства. Общеизвестными стереотипами являются: дешёвое жилище без необходимого количества комфортных условий жизни, низкий потолок, строительные материалы слабого качества, отсутствие уникальности. Чётко отметим свойства панельного дома:
- Оперативность. Возведение дома панельного типа, как правило, охватывает не более одного года, что рентабельного как для покупателей, так и застройщиков. Скорость выполнения всех работ предоставляет возможность без особого риска покупать квартиру ещё в период котлована. Это существенно сокращает время окупаемости проекта.
- Процесс производства. Автоматизированный ход изготовления каждой панели снижает возможности появления брака, который характерен при работе человека над деталью. Технология формирования железобетонной блок-секции гарантирует высочайшее качество.
- Большие детали. Осуществлять контроль за сборкой панельных зданий при наличии большого размера панелей намного легче, что оказывает влияние на качество будущего панельного дома.
Строительство панельных домов в девять этажей требует около 450 панелей на каждое здание.
- Сезон, в период которого осуществляется строительство, не имеет особого значения. Методика разведения предоставляет возможность не приостанавливать работы зимой ввиду технологических процессов и качественного морозоустойчивого материала.
- Стандартность. Зачастую дверной и оконный проем в панельной квартире имеют стандартный размер. Это в свою очередь означает, что будущие владельцы не столкнутся с проблемами подбора нетипичных дверей и окон.
- Цена. Панельная линия выступает как доступный объект ввиду малозатратных технологий формирования и строительства.
- Эксплуатационные сроки. Исходя из расчётов проекта, эксплуатационный срок панельного дома до 50 лет, однако действительный период службы достигает более 100 лет.
- Ремонтные работы. Внутренняя плоскость панели ровная, что освобождает предстоящих владельцев от излишних расходов на дополнительную облицовочную работу. Внутренние системы панельки не нуждаются в капитальных подготовительных процессах перед нанесением краски или поклейки обоев. Из числа преимуществ многоэтажек панельного типа необходимо отметить наличие равномерной просадки, которая предоставляет возможность приступить к отделочным работам незамедлительно.
Время от времени жилплощадь в панельном доме продается сразу с отделкой, что дает возможность вселяться в помещении сразу после сдачи объекта и определённый период проживать без полного ремонта.
Чем плох панельный дом?
- Планировка. В основном стены в панельном жилище несущие. Осуществлять перепланировку нельзя.
- Плохой уровень звуко- и теплоизоляции. Уровень толщины стен в панельной квартире не может оградить от звукового шума. Помимо этого, в зимний период времени в помещении довольно прохладно, а в летний — жарко. Слышимость очень высокая, так, к примеру, разговор жильцов соседней квартиры отлично определяется. В особенности это относится к старым домам подобного вида.
- Сырость. Зачастую из-за низкокачественного материала или продолжительного периода эксплуатации на стыке швов во углу помещения возникают щели. Через них в жилплощадь просачивается влага, которая отрицательно сказывается на ремонте. В старой «панельке» можно встретить мокрое пятно на стене в углу, под потолком или подоконником. В случае, если вентиляционная система в здании нарушена, то на участке мокрого пятно возникает плесень или грибковое образование.
- Аккумуляция тепла в панельной конструкции низкая. Стены быстро остывают при минусовой температуре, ввиду этого владельцы должны частично отапливать улицу. Помимо этого, бетонная стена быстро прогревается и передает тепло в летнее время, отчего в помещении становится жарко.
- Обязательные межпанельные швы также являются минусом панельного дома. Такой элемент строительства требует высокого уровня герметизации. В случае появления на стыке швов и в углах щелей возможно проникновение в жилое помещение влаги, вследствие чего уровень звуко- и теплоизоляции становится в разы хуже.
- Отсутствие подземного паркинга. Данный недостаток панельного дома является непреодолимым фактором, с которым жителям приходится только лишь смириться.
Монолитное или панельное жильё?
В случае, если перед покупателем возникает проблема, в каком здании целесообразнее приобрести жилплощадь и в чем отличие монолитного дома от панельного, необходимо чётко знать о ведущих типах квартирных сооружений.
Если цена квартиры в том и другом доме устраивает владельца, то необходимо сосредоточиться и отдать предпочтение жилью в доме монолитного типа. Подобный тип жилого объекта отмечает отсутствие межпанельных швов, имеет широкий метраж, необычную планировку, возможность самостоятельного совмещения комнат. Толщина стен в монолитной квартире имеет высокую звукоизоляцию.
Квартира в кирпичном или панельном доме?
При раздельном анализе кирпичного и панельного жилого объекта нужно обозначить, что кирпичный дом строится гораздо реже, так как обладает трудоемкими процессами и большими финансовыми затратами. Помимо этого, кирпичный жилой объект не обладает наружными межпанельными швами, сохраняет тепло, подавляя шум.
Преимущества современного панельного дома рассмотрим немного позднее, так как большое количество минусов минувшего века уже не актуальны.
Ниже приведены важные свойства, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилплощади:
- Панельный дом. Имеет низкую тепло- и звукоизоляцию. Период эксплуатации около 50 лет. Выстраивается за один год и имеет типовую планировку.
- Кирпичный дом. Обладает высокой звуко- и теплоизоляцией. Проектный период эксплуатации здания составляет около 150 лет. Возводится в течение двух с половиной лет с заморозкой в зимний период времени. Планировка вот в таких домах осуществляется, исходя из предпочтений заказчика.
- Монолитный дом. Высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Срок службы около 150 лет. Возведение длится до двух лет с заморозкой на зиму. Квартиры в таких домах имеют индивидуальную планировку.
Экологичный дом: какой выбрать?
Зачастую ввиду необходимости экономии мы пренебрегаем уровнем качества строительного материала, а иногда совсем не думаем об уровне экологичности и влиянии на жильцов.
21-й век — это столетие автоматизации и механизации технологических процессов, в том числе и в области строительства. В ходе производства строительного материала - бетона, керамического кирпича, железобетона и прочего, применяются отходы химических и металлургических индустрий, что дает возможность снизить цену на стоимость готового продукта.
В случае, если владельцу важен уровень безопасности и экологичности квартиры, то в пользу данных свойств выступит дом кирпичного типа.
Стены, выстроенные из кирпича, прочные и морозоустойчивые. Помимо этого, такой дом имеет хорошую теплопроводность.
Железобетонный строительный материал является прочным изделием, которое устойчиво перед физическими и химическими факторами. Является устойчивым к коррозии и пожару, а также не пропускает влагу.
Низкая теплоустойчивость и воздухопроницаемость квартиры негативно сказывается на климате в комнатах, осуществляя нарушение естественной вентиляционной системы. Изначально, это относится к советским панельками.
Вентиляционная система в доме панельного типа
Система вентиляции крупнопанельного дома, как правило, обладает приточно-вытяжной системой работы. Из жилплощади есть два выхода к общему вентиляционному блоку - из кухонного помещения и санузла, которые между собой не имеют пересечения. Тяга появляется в вентиляционном канале ввиду естественного притока кислорода и перепада температурного режима в комнате и за окном. Для того, чтобы природная вытяжка комнаты функционировала, необходимо открывать окна и запускать в помещение свежий воздух.
Так, к примеру, если одним из минусов панельной пятиэтажки выступает плохая теплоизоляция, то открытое окно в зимний период времени вряд ли окажет необходимое влияние. Проветривание комнаты, безусловно, осуществится. Помимо этого, удастся пустить в комнату часть вредного газа с улицы взамен тёплому комнатном воздуху. Подобная картина ни одного владельца не порадует, не правда ли?
Тогда на помощь приходит устройство приточной вентиляционной системы под названием бризет. Бризет осуществляет очистку воздуха от вредного газового включения, пыли и бактерий, проветривая комнату даже при закрытом окне. Ещё одно уникальное свойство бризета — это проведение подогрева свежего воздуха до температурного режима в помещении.
Панельное жильё в разные времена
Новостройки панельного типа имеют существенное отличие от советских братьев тем, что в них устранены многие недостатки прошлого времени:
- Разнообразность и узнаваемость. Отличительной чертой многих нынешних жилых объектов является наличие многочисленных вариантов, цветовых решений и внешней облицовки зданий. Период скучного серого дома панельного типа окончен.
- Усовершенствованная планировка. Вырос шаг несущей стены. В старой квартире панельного типа он составлял немного более 3 м, а в новой достигает 6,5 м. Высокий потолок, широкое помещение, комфортная конфигурация.
- Удобство. Покупатель может купить жилплощадь сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.
В ближайшее время в условиях экономической застройки предполагается большой рост. Ежегодно осуществляется улучшение экологичности и эстетики домов панельного типа. На сегодняшний день отсутствует потребность каждое десятилетие проводить обновление или перекрашивание фасада здания. Ввиду новейших технологий производство железобетонных блок-секций предусматривает добавление красящего элемента непосредственно в бетон.
Конструкция панельного дома дает возможность размещать балкон и лоджию в различных помещениях жилплощади. Вследствие чего инженеры с удовольствием расширяют диапазон архитектурных композиций новых панельных объектов жилого типа. Это помогает осуществлять свободную планировку и создание квартир в несколько уровней. Наличие подземного паркинга, ярких декоративных решений на внешней облицовочной стене являются преимуществом нового панельного здания, которое не имеет отличий от элитной многоэтажки. Нижние этажи, как правило, сдаются под офис, салон красоты, аптеку, магазин и иные необходимые для комфортного проживания удобства.
У любого из вышеперечисленных видов строения есть свои плюсы и минусы. Может быть, в перспективе возникнет совершенно методика жилищного строения, а пока при подборе квартиры целесообразнее отталкиваться от собственных возможностей и предпочтений.
Считается, что панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным из-за отсутствия свободных планировок, плохой шумо- и теплоизоляции и однообразных фасадов. Но из-за дешевизны и высокой скорости строительства Москва застраивалась панельными домами с 1947 года. Сейчас, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, около 40 % новостроек в городе - панельного типа.
В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин утвердил улучшенные стандарты типового жилья. Так появились новые серии панельного домостроения - воплощение представлений чиновников и архитекторов о комфортном городе. Их появлению предшествовала модернизация домостроительных комбинатов и разработка архитектурных концепций. The Village решил разобраться, чем новые панельные дома отличаются от предыдущих проектов. Для этого мы побывали на комбинате, где делают панели для новых домов, съездили в экспериментальный квартал и пообщались с архитекторами.
Новые панели
Типовые дома можно собирать как большой конструктор. В качестве деталей выступают блок-секции - отсеки из нескольких квартир. Они бывают рядовыми, поворотными, широтными, и от того, как они компонуются, зависит конфигурация дома. Основное требование московских властей к новым домам - возможность сочетать разные блок-секции и использовать разный набор квартир на этаже.
Другие детали конструктора - это цвета. Разнообразие фасадных решений - еще один пункт улучшенных стандартов. Помимо этого, в новых домах увеличена высота потолков до трех метров и оборудован вход для маломобильных людей.
Первые этажи в новых домах нежилые, они предназначены для уличного ретейла - магазинов, кафе, пунктов бытового обслуживания, общественных пространств. Наконец-то будет где разместить инфраструктуру, которой традиционно не хватает в кварталах панельных многоэтажек, говорят проектировщики.
Одобрение архитектурного совета Москвы прошло всего пять предложений от домостроительных комбинатов, из которых два - серии «ДОМРИК» и «ДОМНАД» - производятся на Домостроительном комбинате № 1 (ДСК-1).
Домостроительный комбинат
На Краснопресненском заводе ЖБК Домостроительного комбината № 1, который занял 19 гектаров сразу за Третьим кольцом, нас встречает главный инженер Игорь Анатольевич Павлов. Первое, что мы видим, - «выставка миниатюр», на которой собрано по одной панели от каждого типового дома, сделанного на ДСК-1. В них сложно не узнать свой дом, дом напротив и еще много других домов, которых полно в каждом районе.
Если представить панель как сэндвич, то она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Соединены слои дискретной железобетонной связью - для этого в утеплителе делается вырезка, в которую вставляется арматура. Так между слоями не образуются зазоры, что делает панель более энергоэффективной. Наружный слой панели может быть облицован плиткой, быть гладким или иметь рельефную отделку. Внутренняя поверхность должна быть обработана под дальнейшую отделку обоями.
Поддон с бетоном перемещается на конвейере, и за десять операций панель готова. Начинается изготовление с формования, потом укладывается плитка. Каждый цвет плитки, а их всего 26, имеет свою маркировку. Под равномерное трещание конвейера, на котором делаются арматурные детали, главный инженер перечисляет цвета так, будто рисует акварель: щавель, абрикос, лазурь, бирюза, небесный...
После плитки бетоноукладчики укладывают бетон, на него - утеплитель, и снова бетон. Последняя операция - отделка: аппарат, имитирующий движение лыжника, выравнивает бетонную поверхность. Весь конвейер панель проходит за 19 минут, а потом уходит на тепловую обработку, где сушится несколько часов. После обработки панель готова отправиться на стройку.
Отдельно на ДСК-1 работает арматурный цех, где на конвейере и вручную делаются каркасы. Особенно здесь гордятся машиной, которая автоматически гнет арматурные детали, которые нужны для дискретной связи. В год на ДСК производится 440 тысяч панелей. Также на комбинате строят лифтовые шахты, панели для кровли, лестничные марши и площадки.
Чем новые дома отличаются друг от друга
«ДОМРИК»
Стандартная высота потолков в новых домах - 2,8 метра. Еще одно новшество - инверсионная плоская кровля, которая позволяет лучше сохранять тепло. «ДОМРИК» можно узнать по плоскому фасаду (лоджии как бы утоплены в фасад здания), цветовым переходам на фасаде, почти панорамным однотипным окнам. В планировке новой серии - компактные однушки и двушки. Площадь квартир - от 30 до 60 квадратных метров. Они недорогие и соответствуют сегодняшнему спросу на жилье, считают на комбинате. По данным портала CIAN, цены на квартиры в таком доме начинаются от 3,8 миллиона рублей.
Рикардо Бофилл, автор концепции серии «ДОМРИК»: «Сборные панельные дома - не значит хуже, чем монолитные. Негативное восприятие связано с большим количеством некачественных построек за последние 30 лет. Качество начинается с реконструкции производства, современного оборудования, новой колористики и продуманного процесса транспортировки и сборки панелей. В Европе все чаще отказываются от тяжелых панелей-сэндвичей в пользу сверхлегких материалов.
Разработка серии «ДОМРИК» заняла у ДСК-1 и бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura два года. Особенность «ДОМРИК» в том, как из дизайна каждой панели получается дизайн фасада. Панели можно комбинировать по цвету и расположению на фасаде, следуя простым правилам композиции. Получился универсальный архитектурный словарь.
Стыки между панелями визуально исчезли, а это значит, что исчезло и восприятие дома как панельного. Также мы сделали плоские фасады - в основном из-за экономических соображений и возможностей производственных линий на заводе.
Идеальный панельный дом не выглядит как панельный. Большие города требуют разных домов - не только по цвету, но и по высоте, текстуре, композиции. Каждый житель должен узнавать свой дом среди других. Это зависит не только от самих домов, но и от городских планировочных решений».
«ДОМНАД»
В домах серии «ДОМНАД» есть однушки, двушки и трешки площадью от 39 до 81 квадратного метра. Цвета «ДОМНАД» более сдержанные, чем яркие оттенки серии «ДОМРИК». Северный фасад дома плоский, а на южном применяются декоративные архитектурные элементы (фризы) и выступающие лоджии.
Александр Надысев, автор концепции серии «ДОМНАД»: «Изначально мастерской была поставлена задача модифицировать 17-этажный дом серии П-44, а в итоге получился новый дом. На все про все было три месяца. Первый девятиэтажный дом строился параллельно с согласованиями в Москомархитектуре. Над проектом дома работали архитекторы, конструкторы, инженеры и много субподрядных организаций.
У нас было много технологический ограничений, но я считаю, что дом получился выдержанным в плане архитектурных решений и комфортным. Например, в таких домах будут трехкомнатные квартиры с улучшенной планировкой.
Следующие модификации будут направлены на то, чтобы улучшить комфорт в квартирах за счет эркеров разных форм. Они дают дополнительную площадь, комфортный вид из окна и хорошее освещение».
На стройке
Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.
Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом - внутренние стены, и потом перекрытия.
Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.
Чем новые панельные дома лучше старых
Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.
Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, - палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное - умение им пользоваться, что часто хромает.
Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки - маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».
Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.
Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.
По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.
В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».
Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка - например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.
Внешний вид - визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна - мне очень нравится освещение.
В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень - я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».
