Покрытия, используемые при устройстве плоских кровель, отличаются высоким сроком службы. Тем не менее большинство рулонных и мембранных материалов приходится менять ещё до истечения заявленного срока службы. Во многом это связано с возникновением различного рода повреждений, которые образуются на крыше во время эксплуатационного срока.
Виды повреждений кровельного покрытия
Основной причиной повреждения кровельного ковра является низкое качество монтажных работ и применение дешёвых материалов, качество которых не соответствует текущим условиям эксплуатации. Отсутствие регулярного обслуживания также приводит как к мелким, так и критическим повреждениям, требующим незамедлительного ремонта.
К наиболее распространённым видам повреждений плоской кровли относят следующее:
В целях профилактики состояния кровельного покрытия рекомендуется проводить плановый осмотр лицевой поверхности кровли. При обнаружении проблем необходимо принять решение, каким способом проводить ремонт, чтобы предотвратить образование дальнейших повреждений.
Способы ремонта плоской крыши
В зависимости от типа дефектов и площади, которую затрагивают повреждения, работы по реставрации и ремонту плоских кровель принято разделять на следующие группы:
- текущий ремонт - локальные работы, выполняемые при обнаружении небольших дефектов и повреждений в системе кровли. В основном производится частичная замена повреждённого кровельного покрытия, устранение отслоений и вздутий;
- капитальный ремонт - представляет собой полную замену текущего изоляционного слоя и кровельного материала, включая полный цикл подготовки рабочей поверхности к дальнейшей укладке нового покрытия.
Основанием для проведения капитального ремонта является наличие повреждений различного характера на более чем 40% от общей площади плоской кровли. В отличие от локальных работ, капитальный ремонт требует вложения существенной суммы, которая сопоставима, а в большинстве случаев превышает затраты на укладку нового кровельного покрова.
Какой материал использовать для ремонта
Технология устройства и ремонта плоских кровель предусматривает использование различных материалов. Применение того или иного материала обуславливается текущим состоянием кровли и покрытием, которое было уложено или нанесено ранее.
Капитальный ремонт плоской кровли выполняется во всех случаях, когда повреждено более 40% от общей площади кровли В общих случаях для ремонта плоских кровель используются следующие технологии:
- ремонт со стяжкой - применяется в случаях, когда бетонная плита перекрытия сильно повреждена и требуется устройство полноценного теплоизоляционного пирога. В этом случае для ремонта используется пароизоляционная мембрана, минеральные или вспененные утеплители, мелкофракционный керамзит, бетонный раствор, праймер и изоляционное покрытие. Для замешивания раствора рекомендуется использовать пескобетон М300, выпускаемый под торговыми марками «Полигран», «Мастер Гарц» и BESTO;
- ремонт с использованием рулонных покрытий - используется для реставрации плоских кровель различной конфигурации. В качестве рулонных покрытий применяются разнообразные аналоги рубероида или ПВХ-мембрана. Среди битумных рулонных покрытий можно отметить продукцию корпорации «Технониколь» под марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП». В качестве кровельной полимерной мембраны лучше использовать покрытие под торговой маркой Ecoplast V-RP или Logicroof V-RP. Для работы с производными рубероида необходимо наличие газовой горелки, а для укладки ПВХ-мебмран - клеевого состава и строительного фена;
- ремонт с применением жидкой резины - наиболее часто выполняется при обслуживании многоэтажный жилых домов, так как наносимый материал имеет малый вес и не утяжеляет плиту перекрытия. Для использования можно порекомендовать гидроизоляцию под торговой маркой «Технопрок Р», Euromast Plus и Tremproof 250. Нанесение жидкой резины происходит при помощи специального промышленного пульверизатора. Помимо изоляционного материала используется пароизоляция, теплоизоляционное покрытие и разуклонка.
При ремонте кровли стяжкой следует учитывать, что для замешивания достаточного объёма бетона потребуется бетоносмеситель и большое количество ёмкостей для переноса бетонной смеси. Для распределения бетона необходимо выставить линейные направляющие. Выравнивание раствора выполняется при помощи стального правила.
Для того чтобы более детально понять технологию работы с различными материалами, рассмотрим процесс ремонта каждого типа плоской кровли в отдельности. Более общая технология, описывающая процесс текущего и капитального ремонта, будет рассмотрена ниже.
Ремонт рулонных кровель
Рулонные покрытия под торговыми марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП», которые упоминались выше, являются современными битумно-рулонными материалами. Для их изготовления используется вяжущий состав на основе битума и наполнителя, который наносится на стеклохолст с обеих сторон. В качестве защитного лицевого слоя применяется асбагаль - крупнозернистая посыпка, наносимая на специальную полимерную плёнку.
Корпорация «Технониколь» выпускает большой ассортимент рулонно-битумных покрытий для обустройства кровель Как правило, «Стеклоизол», «Техноэласт» и другие битумно-рулонные покрытия используются для защиты плоских кровель с предварительным обустройством бетонной стяжки. Основные проблемы этого покрытия - образование локальных повреждений в виде порезов и трещин, возникающих вследствие неправильной эксплуатации кровли. При нарушении технологии работы возможно образование воздушных и водяных пузырей.
Для устранения локальных дефектов используется заплаточный ремонт, когда повреждённый участок полностью перекрывается новым полотном. Размер заплатки напрямую зависит от площади повреждения.
Ремонт трещин, прорывов и других поверхностных повреждений выполняется следующим образом:
Если требуется устранить вздутия и пузыри на поверхности рулонного покрытия, которые возникают из-за сезонных колебаний температуры, то необходимо аккуратно прорезать повреждение крест-накрест.
Далее нужно отогнуть уголки покрытия так, чтобы можно было провести сушку внутренней поверхности. После высыхания поверхность очищают и обрабатывают битумной мастикой, а отогнутые края прижимают обратно. Затем выполняют заплаточный ремонт по описанной выше технологии.
Ремонт мембранных кровель
ПВХ-мембраны - это специализированное гидроизоляционное покрытие, предназначенное для защиты кровель и бетонных фундаментов. При производстве мембран применяется метод экструзии. Это гарантирует, что конечный материал будет обладать нулевым водопоглощением.
Механические повреждения и разгерметизация швов - две основные проблемы, возникающие во время неправильной эксплуатации плоской мембранной кровли. Например, при неаккуратной уборке снега железной лопатой.
Для укладки кровельной ПВХ-мембраны используется специальный сварочный аппарат Для ремонта механического повреждения потребуется выполнить следующие работы:
- Участок мембранного полотна с повреждением очищают и обрабатывают органическим растворителем.
- Из цельного полотна мембраны вырезают заплатку, размер которой будет перекрывать разрыв или другое повреждения на поверхности кровельного ковра на 5–10 см.
- Заплатку укладывают на подготовленный участок кровли и пропаивают при помощи сварочного аппарата. Во время нагрева заплатку постепенно разглаживают валиком.
Разгерметизация швов происходит из-за нарушения технологии укладки ПВХ-мембран. Как правило, мембрану плохо прогревают или укладывают «в натяг», чтобы скрыть неровности.
Для ремонта потребуется обработать внутреннюю поверхность отклеившихся швов при помощи растворителя. Если требуется, то следует провести их очистку при помощи подручных средств. Далее швы пропаивают сварочным аппаратом. Если длина отклеившегося шва превышает 5–7 м, то его дополнительно проклеивают ремонтной лентой Eternbond.
Видео: монтаж заплатки на мембранной кровле
Ремонт мастичных кровель
Жидкая резина, в отличие от битумно-рулонных покрытий и кровельных мембран, позволяет создать бесшовный кровельный ковёр. Это особенное актуально для плоских кровель старых зданий, где предварительное обустройство бетонной стяжки невозможно в силу нагрузки, которую она оказывает на несущие элементы здания.
Жидкая резина для кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который смешивается перед нанесением на поверхность Основные повреждения на мастичной кровле - это трещины, возникающие во время длительной эксплуатации кровли. Для их ремонта используется аналогичная по составу жидкая резина, которая наносилась ранее. Например, жидкая резина «Славянка» для устройства кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который наносится при помощи агрегата высокого давления и насадки-пульверизатора.
Технология ремонта кровли при помощи жидкой резины представляет собой совокупность следующих операций:
Если на поверхности кровли присутствует обширное повреждение, то в первую очередь необходимо устранить локальные прорехи на кровле. После высыхания восстановленных участков выполняют нанесение второго слоя толщиной 3–4 мм. При необходимости проводят укладку стеклохолста и обустройство финишного слоя жидкой резины.
Видео: напыление жидкой резины на кровлю
Как правильно составить смету
Перед выполнением любых ремонтных работ следует провести расчёт их стоимости. Для этого потребуется составить смету в электронном или бумажном варианте. Это позволит избежать недостатка или перерасхода строительных материалов, необходимых для проведения ремонтных работ . Особенно если планируется проведение капитального ремонта.
При наличии вздутий кровельного покрытия выполняется крестообразный надрез с дальнейшей обработкой пореждённого участка Для того чтобы составить смету, необходимо выполнить следующие действия:
- замерить рабочую поверхность - при помощи рулетки и других инструментов выполняется замер и осмотр рабочей поверхности. На основе полученных данных вычисляется общая площадь поверхности, нуждающаяся в ремонте;
- рассчитать количество и стоимость расходных материалов - на основе текущего состояния плоской кровли выбирается тип ремонта, который планируется провести. С учётом этого подбираются расходные материалы и инструмент, необходимый для проведения этих работ;
- рассчитать кровельное покрытие - согласно замерам и техническому состоянию выбирается покрытие, с применением которого будет проведён ремонт. На основе этого вычисляется его количество и стоимость;
- составить план работ - на этом этапе необходимо продумать то, каким образом материал будет доставлен на место и то, в какой последовательности будут проводиться ремонтные мероприятия;
- скорректировать количество расходных материалов - полученный ранее объём расходных материалов необходимо увеличить на 15 до 20%. Это позволит сделать запас на ошибки в раскрое и случайные повреждения во время проведения ремонтных работ;
- выбрать строительный магазин - проводится мониторинг цен на строительных рынках и в магазинах, представленных в вашем регионе. Если есть возможность, то с составленной сметой можно обратиться напрямую в магазин. К конечной стоимости следует прибавить затраты на доставку и разгрузку материала.
Если ремонтные работы будут проводиться силами квалифицированных рабочих, то в смету следует включить соответствующий пункт. Специализированный инструмент для выполнения работ не рекомендуется приобретать в личное пользование. Рациональней взять его в аренду. Особенно если планируется проведение капитального ремонта с соблюдением технологии.
Текущий ремонт плоской кровли
К текущему ремонту плоской кровли относятся работы, направленные на устранение локальных повреждений в виде порезов, прорывов, трещин и вздутий. По сути, эти работы, позволяют быстро устранить локальные повреждения, не затрагивая целые участки кровли.
В основном текущий ремонт проводится при повреждениях мягкой кровли, для устройства которой были использованы битумные или мембранные покрытия. Текущий ремонт можно выполнить самостоятельно без обращения к специалистам - здесь потребуется минимум инструмента.
Для устройства мягкой кровли чаще всего применяют рулонный материал на битумной основе, котрый называется «Стеклоизол» В качестве примера можно рассмотреть технологию текущего ремонта при различных локальных повреждениях. Для выполнения работ потребуется битумный гидроизоляционный материал (стеклоизол, еврорубероид, бикрост), газовая или бензиновая горелка, острый нож, прокатный валик, холодная битумная мастика.
Общая технология ремонта обширного повреждения на поверхности плоской кровли состоит в следующем:
При использовании рулонных покрытий с наплавляемой поверхностью технология укладки аналогична описанной выше, за исключение того, что для монтажа заплатки потребуется наличие строительного фена. Рабочая поверхность вырезанной заплатки прогревается феном, пока битумный слой не станет мягким. Затем полотно аккуратно укладывается на прореху и проглаживается валиком.
Технология устранения трещин и небольших повреждений полотна (15–20 см) схожа - повреждённый участок очищается от защитной посыпки, после чего выполняется нанесение мастики и наклеивание перекрывающей заплатки. При этом вырезать повреждённое полотно не нужно.
Видео: установка заплатки из наплавляемого материала
Капитальный ремонт плоской кровли
Капитальный ремонт, как уточнялось в разделе выше, целесообразно выполнять, когда повреждения и дефекты присутствуют на более чем 40% от общей площади плоской кровли.
Суть капитального ремонта заключается в полной замене текущего кровельного материала. При необходимости может быть проведена полная замена кровельного пирога, включая паро- и теплоизоляцию, а также стяжку.
Демонтаж кровельного покрытия выполняется при помощи специального оборудования В качестве примера рассмотрим капитальный ремонт плоской кровли с дальнейшей укладкой наплавляемого рулонного покрытия. Для выполнения работы потребуется нарезчик швов, отбойник, бетоносмеситель, газовая горелка, совковая лопата, лазерный уровень, металлическое правило.
Технология капитального ремонта состоит из следующего:
- Выполняется полный демонтаж повреждённого рулонного покрытия, ПВХ-мембраны или жидкой резины. Для этого используется болгарка, штроборез и острый топор с металлической рукояткой.
- Проводится очистка рабочей поверхности при помощи жёстких щёток, лопат и шлифовальных машин. Снятый рубероид разрезается на небольшие полотна, после чего складируется в отдельном месте. По возможности демонтированный материал перевозится на свалку.
После демонтажа старое кровельное покрытие необходимо вывезти на специализированную свалку - Производится визуальный осмотр рабочей поверхности, во время которого определяется её техническое состояние. Если поверхность представлена бетонной стяжкой, то в большинстве случаев её необходимо демонтировать.
- Осуществляется демонтаж бетонной стяжки. Для этого бетонная поверхность размечается при помощи нарезчика швов. Для снятия бетонного слоя используются специальные отбойники.
- Выполняется уборка строительного мусора и подготовка поверхности кровли к заливке бетонной стяжки. Для этого используются лопаты, мётлы и другой инвентарь. После очистки поверхность смачивается водой.
- Проводится установка линейных направляющих. Для этого используются специальные стальные маяки, которые монтируются на дюбели или цементно-песчаную смесь. При установке соблюдается уклон (3–5%) от центра к краям кровли или наоборот.
Стяжка кровли выполняется по заранее обустроенным направляющим - Производится подготовка бетонной смеси на основе цемента марки М300. При возможности лучше использовать готовые сухие смеси от производителя. В качестве армирования, чтобы не утяжелять бетонную плиту перекрытия, используется микрофибра, которая добавляется в раствор при замешивании.
- Выполняется заливка бетонной стяжки. Для этого смесь подаётся порциями начиная от центра кровли. Для распределения используется стальное или деревянное правило. Во время работ стяжка проверяется по уровню на соблюдение необходимого уклона.
- После заливки и распределения бетонную стяжку накрывают полиэтиленом. В таком состоянии поверхность кровли необходимо смачивать водой 2–3 раза в день в течение 7 дней. Полное время высыхания бетонного слоя - 28 дней.
- Через 2 недели с момента заливки можно выполнить демонтаж линейных направляющих. Образовавшиеся пустоты очищаются и затираются аналогичной по составу бетонной смесью.
Укладка рулонного или мебранного покрытия выполняется только после полного высыхания бетонной стяжки - После высыхания стяжки проводится очистка поверхности от абразивных частиц. После этого выполняется укладка пароизоляционной диффузионной мембраны. Пароизоляция укладывается с нахлёстом 10–15 см относительно соседнего ряда.
- Проводится укладка теплоизоляционного материала в виде минеральных или базальтовых плит. Если планируется устройство эксплуатируемой кровли, то рекомендуется укладка ваты в плитах плотностью не менее 50 кг/м 3 .
На бетонную стяжку укладывают утеплитель из минеральной или базальтовой ваты - Теплоизоляционные плиты укладываются стык встык. При необходимости проводится укладка второго слоя в разбежку так, чтобы стыки первого слоя не совпадали со стыками второго.
- Выполняется заливка тонкослойной бетонной стяжки (3–4 см) с фиброволокном. Технология подготовки и заливки была описана выше (см. п. 8). После высыхания второго слоя бетонной стяжки приступают к укладке кровельного покрытия.
- Осуществляется укладка 2–3 слоёв подкладочного рулонного материала. Для этого полотно аккуратно раскатывается по мере прогревания рабочей поверхности при помощи пропановой или бензиновой горелки.
Для укладки наплавляемого кровельного покрытия используется газовая или бензиновая горелка - Кровельный материал, как и подкладочный, монтируется в разбежку с напуском на борта крыши. Если используется рулонное покрытие, которое укладывается на мастику, то сначала поверхность смазывается праймером, а только потом выполняется укладка материала.
На завершающем этапе устанавливают кровельные аэраторы, водостоки, примыкания, карнизы и другие принадлежность и устройства.
Стоит иметь в виду, что капитальный ремонт плоской кровли в каждом случае может иметь определённые особенности. Во многом это связано с эксплуатационным состоянием кровли, уже уложенным ранее гидроизоляционным материалом и т. д. Но в целом любой капитальный ремонт состоит из работ по демонтажу, очистки и подготовки старой поверхности, укладки подстилающего и кровельного материала.
Видео: укладка кровельного покрытия на плоскую кровлю
Ремонт ливнёвки плоской кровли
Водосточная система частного или многоквартирного дома проектируется и рассчитывается задолго до строительства дома. При строительстве частных построек (гаражи, одноэтажные дома), как правило, используется наружный организованный водоотвод. При строительстве многоквартирных многоэтажных домов проектируется и сооружается внутренний водоотвод.
Перед проведением ремонта кровли частных построек рекомендуется выполнить предварительный демонтаж ливневой канализации. После ремонта ливнёвка монтируется обратно. Если требуется её ремонт, то во время монтажа повреждённые воронки, желоба, кронштейны и другие изделия заменяются новыми.
Кровельная воронка монтируется во время устройства кровельного пирога Ремонт внутреннего ливневого водостока выполняется в следующей последовательности:
- Проводится очистка внутреннего канала при помощи гибкого кабеля с насадкой в виде металлического ёршика.
- На этапе установки линейных направляющих для стяжки формируется уклон в сторону технологического отверстия в конструкции кровли.
- После высыхания бетонной стяжки выполняется установка кровельной воронки в технологическое отверстие на цементный раствор.
- После высыхания монтажного раствора поверхность около воронки обрабатывается битумным праймером.
- Далее выполняется укладка рулонной гидроизоляции в 2 слоя. После этого монтируется обжимное кольцо и прорезается отверстие в воронке.
Особенности ремонта плоской кровли зимой
Текущий и капитальный ремонт плоских кровель зимой проводится только в исключительных случаях, когда ремонтные работы необходимы для сохранения целостности перекрытия.
Укладку рулонного покрытия в зимний период следует проводить с особой осторожностью При проведении работ в зимний период необходимо придерживаться следующих правил:
- ремонтные работы желательно выполнять в ясный день - это позволит избежать проблем при укладке кровельного материала;
- при укладке материалов не следует допускать попадания влаги между различными слоями кровельного пирога;
- если зима снежная, то для проведения ремонта используются каркасно-тентовые укрытия, которые позволяют избежать попадания осадков на поверхность кровли.
Для обеспечения теплового режима используются бензиновые или газовые тепловые пушки. Кровельный материал нужно выдержать при комнатной температуре в течение 24–36 ч.
Сколько стоит ремонт плоской кровли
Ремонт плоской кровли - это комплексные работы, поэтому их конечная стоимость складывается из стоимости материала, затрат на его доставку, оплату рабочей силы и т. д. При этом стоимость капитального ремонта сложно оценить без предварительного осмотра плоской кровли.
В среднем стоимость текущего ремонта, который можно выполнить своими руками, обойдётся не дороже 200 руб./м 2 . Общие затраты в основном складываются из стоимости материала и аренды инструмента, если такового нет в наличии. Капитальные работы обходятся примерно в 2–2,5 раза дороже, чем локальный ремонт небольших повреждений. Если ремонт проводится с привлечением специалистов, то конечная стоимость увеличивается ещё примерно в 2 раза.
Чтобы оценить стоимость ремонта плоской кровли можно использовать таблицу, которая расположена ниже. Данные в таблице составлены на основе прайс-листов от трёх специализированных компаний, выполняющих ремонт в центральном регионе России.
Таблица: стоимость ремонта существующей плоской кровли
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена (работы + материалы), руб./м 2 | Цена (только работы), руб./м 2 |
| Ремонт существующей плоской кровли из наплавляемых материалов | |||
| Ремонт кровли в 1 слой, включая ремонт старого кровельного ковра (вскрытие и проклейка вздутий и прочих дефектных мест) | м 2 | 500 | 350 |
| Ремонт кровли в 2 слоя, включая ремонт старого кровельного ковра (вскрытие и проклейка вздутий и прочих дефектных мест) | м 2 | 800 | 530 |
| Ремонт кровли в 2 слоя, включая полное снятие старого кровельного ковра и ремонт стяжки | м 2 | 900 | 560 |
| Устройство плоской кровли при капитальном строительстве и ремонте | |||
| Устройство покрытия кровли в 2 слоя по готовому основанию | м 2 | 750 | 430 |
| Устройство новой облегчённой кровли (пароизоляция, минераловатный утеплитель 150 мм, 2 слоя наплавляемого материала) | м 2 | 1700 | 570 |
| Устройство новой кровли (пароизоляция, минераловатный утеплитель 150 мм, армированная цементно-песчаная стяжка, 2 слоя наплавляемого материала) | м 2 | 2400 | 800 |
| Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой (пароизоляция, минераловатный утеплитель 150 мм, разуклонка из керамзита средней толщиной 100 мм, армированная цементно-песчаная стяжка, 2 слоя наплавляемого материала) | м 2 | 2700 | 910 |
| Ремонт существующей плоской кровли из полимерных мембран | |||
| Ремонт старой кровли с использованием покрытия из ПВХ-мембраны (устранение пузырей на старом ковре, укладка геотекстиля, монтаж мембранного покрытия 1,2 мм) | м 2 | 850 | 350 |
| Устройство кровельного ковра из ПВХ-мембраны по готовому основанию с механическим креплением | м 2 | 750 | 250 |
| Устройство новой облегчённой кровли (пароизоляция, утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм, монтаж кровельного ковра из ПВХ-мембраны 1,2 мм) | м 2 | 1750 | 420 |
| Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой (пароизоляция, утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм, разуклонка из керамзита, цементно-песчаная стяжка толщиной до 50 мм, монтаж кровельного ковра из ПВХ-мембраны 1,2 мм) | м 2 | 3000 | 1000 |
Капитальный ремонт кровли - это дорогостоящие работы от качества выполнения которых зависит комфорт и уют внутри жилых помещений дома. Поэтому проводя строительство дома, следует выполнять все работы качественно и не экономить на материалах. Чтобы не довести кровлю до критического состояния, рекомендуется выполнять плановый осмотр и локальный ремонт, если возникает такая необходимость.
Плоская кровля выигрывает в сравнении со скатной в стоимости и простоте монтажа. Но есть и недостаток: сравнительно часто приходится заниматься ремонтом. Как и с применением каких материалов он осуществляется - эти вопросы будут темой данной статьи.
Виды ремонта плоской кровли
Работы по восстановлению покрытия крыши принято разделять на три категории:
- Текущий ремонт.
- Капитальный ремонт.
- Аварийные мероприятия.
Текущий ремонт
Текущий ремонт представляет собой комплекс работ, направленных на поддержание нормального состояния крыши: устраняются мелкие повреждения и дефекты, которые в будущем могут привести к протечкам. Обычно совокупная площадь восстанавливаемых участков не превышает 40% всей площади крыши, при этом ремонтники чаще всего ограничиваются манипуляциями с поверхностным слоем.
Проблемные места выявляются путём осмотра, который рекомендуется проводить раз в полгода, в крайнем случае - раз в год.
Очень важно проводить текущий ремонт своевременно, поскольку мелкие повреждения на плоской крыше довольно быстро развиваются в крупные, что влечёт за собой значительный рост затрат на восстановление покрытия.
Капитальный ремонт
При сильном износе, когда площадь участков с повреждениями или неудовлетворительным состоянием превышает 40% площади крыши, прибегают к полномасштабному переустройству кровельного пирога. Фактически кровля, начиная с пароизоляции, настилается заново - только небольшая часть материалов, находящихся в хорошем состоянии, используется повторно.
При выполнении капитального ремонта плоской кровли все слои кровельного пирога демонтируются и укладываются заново
Аварийный ремонт
К аварийному ремонту приходится прибегать в срочном порядке, если крыша дала течь. Если текущий и капитальный ремонт обычно выполняют в тёплое время года, то аварийный делают, когда придётся, и в этом состоит его особенность.
Зимой выполняются аварийные работы, необходимые для срочного устранения дефектов кровельного покрытия
В рамках аварийного ремонта, как и текущего, обычно производят манипуляции только с поверхностным слоем. В большинстве случаев площадь повреждённых участков не превышает 20% всей площади крыши, но при необходимости покрытие заменяют и в более значительных объёмах.
Подготовка к ремонту
Во время ремонтных работ на крыше зачастую приходится демонтировать старое кровельное покрытие. Понятно, что в этот момент строение местами лишается защиты от осадков, поэтому готовиться нужно очень тщательно, чтобы ничто не помешало провести ремонт в кратчайшие сроки.
Выбор материалов для ремонта плоских кровель
Для устройства и, соответственно, применяют четыре вида материалов.
Битумные покрытия
К категории битумных материалов относится традиционный рубероид, представляющий собой обмазанный битумом картон, а также более новые покрытия типа металлоизола и фольгоизола, которые упрочнены фольгой.
Фольгоизол представляет собой многослойную конструкцию с внешним покрытием из алюминиевой фольги
Битумная гидроизоляция является самой дешёвой, но зато и наименее долговечной - материал приходит в негодность уже через 5–7 лет. Столь короткий срок службы объясняется следующими недостатками:
- низкой морозоустойчивостью - в порах битума задерживается влага, которая при последовательных циклах замораживания-оттаивания постепенно разрушает материал;
- недостаточной пластичностью - из-за перепадов температур битумное покрытие сравнительно быстро растрескивается;
- неустойчивостью к воздействию ультрафиолетового излучения (битумные материалы и используемые для их наклеивания мастики под солнечными лучами становятся ещё более хрупкими).
Битумно-полимерные материалы
Добавление в битум небольшого количества (обычно не более 12%) различных полимеров позволяет повысить морозоустойчивость материала и его пластичность, вследствие чего срок службы продлевается до 15–20 лет. Кроме того, в качестве основы вместо непрочного картона применяется стеклохолст, стеклоткань или полиэстер, в силу чего материал приобретает повышенную устойчивость к механическим воздействиям.
Рубемаст изготавливается по более современной технологии, чем рубероид, поэтому имеет в несколько раз больший срок службы
В настоящий момент по этой технологии изготавливают широкий перечень материалов, например, бикрост, рубемаст, рубестек, гидростеклоизол, стекломаст, стеклобит, линокром.
Особых успехов удалось достичь при подмешивании в битум резиновой крошки, эластомеров, термоэластопластов и термопластов. Изготовленные подобным способом материалы выпускаются под марками филизол, термофлекс, днепрофлекс и днепромаст, люберит, элабит, мастопласт, изопласт и пр.
Часто в народе битумно-полимерные материалы называют еврорубероидом. Кроме повышенной стойкости к негативным факторам у него есть ещё одно важное отличие от рубероида: укладку можно производить методом наплавления, для чего нижнюю поверхность разогревают газовой или бензиновой горелкой.
Для фиксации еврорубероида достаточно разогреть его нижний слой при помощи горелки - бензиновой или газовой
Вместе с тем еврорубероид унаследовал от своего прототипа и некоторые недостатки: его также приходится укладывать в несколько слоёв, при этом, за редким исключением, требуется обсыпка поверхности каменной крошкой.
Стоимость битумно-полимерных материалов выше, чем традиционного рубероида, но за счёт более редкого проведения ремонтных работ затраты на содержание крыши в итоге сокращаются в 2 раза (из расчёта 40-летней эксплуатации).
Однослойные мембраны
Однослойные мембраны - это принципиально иной вид покрытия, который изготавливается из синтетического каучука или полимеров. Он обладает рядом достоинств:
- укладывается в один слой, поэтому монтируется очень быстро;
- является очень эластичным;
- не имеет пор, потому обладает высокой морозоустойчивостью;
- отлично противостоит всем прочим негативным факторам внешней среды - УФ-излучению, окислению и температурным перепадам;
- может укладываться в любое время года;
- не требует присыпки каменной крошкой;
- поставляется в рулонах шириной до 15 м (ширина битумных материалов - 1 м), благодаря чему число швов на кровле значительно сокращается.
Крепить мембрану можно как при помощи клея или битумной мастики, так и посредством саморезов. Благодаря длительному сроку службы (более 25 лет), однослойной укладке и редкой необходимости в проведении ремонтных работ, на содержание крыши за 40 лет эксплуатации придётся потратить в 4 раза меньше средств, чем в случае с битумной кровлей.
Ремонт кровли с применением однослойной мембраны «Экопласт» можно проводить в любое время года
Выпуск мембран в России освоен довольно давно: хорошо зарекомендовали себя мембраны «Кромэл», «Экопласт», Logicbase, «Рукрил» и другие.
Кровельные мастики
Кровельные мастики - это жидкие составы, которые наносятся на крышу любым из следующих способов:
- распылением (применяются промышленные распылители);
- при помощи кисти;
- наливным методом с последующим разравниванием валиком.
Через некоторое время масса полимеризуется и превращается в эластичную водонепроницаемую плёнку, похожую на резину. Из-за этой схожести в народе кровельные мастики часто называют жидкой резиной. Плёнка чрезвычайно эластична - не рвётся при относительном удлинении до 1000%. Это значит, что при усадках здания кровельное покрытие останется целым.
После полимеризации кровельная мастика превращается в водонепроницаемую плёнку, похожую на резину
В сравнении с рулонными материалами у мастик есть важное преимущество: при любой площади крыши покрытие будет бесшовным. Весьма полезны они и для ремонтных работ, поскольку позволяют заполнить самые труднодоступные полости.
Кровельные мастики выпускаются как в однокомпонентном, так и в двухкомпонентном исполнении. Во втором случае основной состав нужно смешать с отвердителем.
По составу мастики довольно сильно различаются, соответственно, и срок службы у них разный:
- бутилкаучуковые, например, «Гермабутил НМГ-С», «Технониколь №45», «Поликров М-120/М-140» служат 25 лет;
- хлорсульфополиэтиленовые, например, «Поликров-Л», «Изокров», «Кровлелит» также защищают поверхность кровли на срок до 25 лет;
- битумно-латексные, например, «Технониколь №33», «БЛЭМ 20», Master Flex нужно обновлять раз в 20 лет;
- битумнокаучуковые, например, «РЕБАКС-М», «МГХ-К», «Вента У» потребуют ремонта через 15 лет эксплуатации.
Для склеивания рулонных материалов понадобится битумная мастика (не путать с кровельной мастикой - «жидкой резиной»). Её можно приобрести в магазине, а можно сделать самому. Есть две разновидности этого материала:
- холодная мастика - используется для склеивания внутренних (подкладочных) слоёв рулонного материала;
- горячая мастика - наносится поверх покрытия в качестве защитного слоя и для фиксации каменной крошки.
Холодную мастику готовят из таких ингредиентов:
- битум - 2 части;
- бензин - 2 части;
- наполнитель, в качестве которого можно применять порошок гипса, извести или золы - 1 часть.
Битум разогревают в какой-нибудь ёмкости и выдерживают некоторое время, чтобы из него полностью испарилась влага. Температура, при которой осуществляется выпаривание, составляет примерно 180 o C. Затем в битум высыпается наполнитель, после чего смесь тщательно размешивается деревянной палкой. Далее её нужно вылить в бензин.
Если битум разогрет, то именно его нужно вливать в бензин, а не наоборот. В противном случае возможно возгорание. После остывания мастику можно применять по назначению. Следует учитывать, что долго она не хранится, поэтому готовить большой объём на будущее нет смысла.
Технология приготовления горячей битумной мастики предусматривает варку битума при температуре примерно в 200 o C. Во время этого процесса постепенно добавляется наполнитель, битум при этом перемешивают.
Если для ремонта нужно маленькое количество битума, его можно разогреть в металлическом ведре, а для больших объёмов используют специальные установки
Если при смешивании битума с наполнителем температура смеси упадёт ниже 160 o C, материал сильно потеряет в качестве.
Для утепления кровли следует применять материал, который способен держать вес покрытия и снега и при этом не сильно деформироваться. Таковыми являются:
- экструдированный пенополистирол. По составу он идентичен обычному пенопласту, только структуру имеет однородную, а не гранулированную;
- жёсткие плиты из минеральной ваты. Плотность материала (варьируется в пределах от 50 до 400 кг/м 3) нужно подбирать в соответствии с характерными для данного региона снеговыми нагрузками;
- керамзит. Самый дешёвый, но при этом и наименее эффективный теплоизолятор.
Видео: ремонт мягкой рулонной кровли при помощи мастики - что надо знать
Составление сметы
При больших объёмах работ полезно произвести расчёт необходимых материалов и подсчитать их стоимость. Имея на руках смету, владелец строения гарантированно приобретёт всё необходимое, так что ему во время ремонта не придётся отвлекаться на второстепенные действия. Кроме того, смета покажет, какие средства нужно будет выделить, ведь при крупномасштабном ремонте затраты могут оказаться весьма существенными.
Если ремонт крыши решено поручить бригаде наёмных рабочих или специализированной фирме, то для составления сметы им нужно предоставить следующую информацию:
Подготовка инструментов
Для проведения работ понадобятся:
- Монтажный резак. С его помощью удобно снимать изношенное кровельное покрытие. Этот инструмент можно заменить хорошо заточенным топором, который вместо топорища закрепляют на рукоятке из стальной трубы подходящей длины.
- Строительный нож. Применяется для раскроя полотнищ кровельного материала.
- Горелка газовая или бензиновая (паяльная лампа). Используется для наплавления битумно-полимерного рулонного материала, если таковой решено применить в качестве кровельного покрытия. Газовой горелкой работать сподручнее, и топливо для неё стоит дешевле. Но зато она и более опасна, так что за неимением навыков лучше воспользоваться паяльной лампой.
Применение газовой горелки требует от кровельщика повышенного внимания к правилам безопасности
- Строительный фен. Помогает быстро подсушить подвергаемый ремонту участок, также может использоваться для наплавления некоторых материалов.
При помощи строительного фена можно быстро подсушить ремонтируемый участок или наплавить кровельный материал
- Макловицы. Так называются особые кисти, при помощи которых в процессе кровельных работ наносят мастику и грунтовку. Если макловиц в наличии нет, вместо них можно использовать старый веник.
Широкой кистью - макловицей - наносят грунтовки и мастики
- Валик. Применяется для разравнивания мастик.
- Защитные очки. Согласно требованиям техники безопасности очки нужно надевать при работе с газовой горелкой, а также при сбивке стяжки.
Технология ремонта плоской кровли
Каждый тип дефектов на плоских крышах устраняется по своей методике.
Отслоился рулонный материал
Последовательность действий следующая:
На покрытии появилась трещина или вздутие
Самый простой способ отремонтировать такое повреждение - установить заплату. Перед этим нужно определить, насколько глубоко проникла влага в кровельный пирог.
- Участок с трещиной вырубают топором или монтажным резаком, вздутие вскрывают крестообразным разрезом. Если нижележащий слой рулонного материала влажный, его нужно вырезать. Аналогичным образом поступают и с другими влажными слоями, пока не дойдут до сухого.
Участок с трещиной или вздутием вскрывают при помощи крестообразного надреза
- В образовавшееся отверстие укладывают один поверх другого столько фрагментов рулонного материала, сколько их было вырезано, наклеивая каждый при помощи мастики.
- Если дефект представлял собой вздутие, то 4 треугольных клапана, отогнутых после вскрытия, возвращают на место и надёжно приклеивают мастикой. Некоторые мастера прибивают эти клапаны шиферными гвоздями.
- Участок кровли в радиусе 10–15 см от места повреждения очищают от мусора, пыли и грязи, очищенную площадь заливают битумной мастикой.
- Наклеивают заплату соответствующего размера.
На вскрытый и обработанный участок наносят слой мастики, а затем на него укладывают заплату, края которой также промазывают битумом
- Края заплаты промазывают мастикой и присыпают каменной крошкой, утапливая её в битум при помощи катка.
Установка заплаты далеко не всегда гарантированно обеспечивает желаемый результат. Мастер может не заметить скрытых повреждений, так что после ремонта крыша всё равно будет протекать. Часто делают ошибку, устанавливая заплату над тем местом, где на потолке появилась вода: на самом деле повреждение может находиться на расстоянии до 2 м от места протечки.
С учётом всего сказанного многие мастера предпочитают просто настелить поверх изношенного покрытия новое, что принято называть ремонтом по-старому. Нужно учитывать, что укладка одного за другим новых слоёв значительно увеличивает нагрузку на стены. Из соображений безопасности не разрешается укладывать на крышу более восьми слоёв покрытия, но и при меньшем их количестве желательно выполнить расчёт стен и перекрытия на прочность.
Видео: технология ремонта трещин и вздутий на плоской кровле
Повреждена кровельная мембрана
Однослойные мембраны, о которых было рассказано выше, стойко переносят атмосферные воздействия, но могут быть повреждены, к примеру, при удалении снега с крыши металлической лопатой. Герметичность такого покрытия восстанавливается следующим образом:
Если произошло отслоение в области шва, то отслоившийся участок точно так же приваривают, предварительно обработав его с внутренней стороны растворителем. Если разошедшийся участок имеет длину более 5 м, то его следует восстанавливать при помощи специальной ремонтной ленты, например, Eternbond.
Появились трещины на мастичном кровельном покрытии
Трещины на мастичном покрытии появляются в результате старения материала. Восстановление осуществляют той же мастикой, из которой это покрытие было выполнено. Действуют так:
При обширных повреждениях ремонтный слой нужно армировать стеклосеткой плотностью от 100 г/м 2 . Сначала распылителем наносят слой мастики, затем укладывают сетку и после этого ещё раз наносят мастику, которая должна сетку полностью скрыть.
Этапы ремонта плоской кровли
Любой ремонт начинается с осмотра крыши. Вот на что нужно обратить внимание:
С особым вниманием следует проверять участки, примыкающие к трубам, парапету, вентиляционным шахтам и прочим имеющимся на крыше объектам.
Если повреждения занимают более 40% крыши, выполняют капитальный ремонт, который включает следующие этапы:
- Снятие существующего кровельного материала.
- Демонтаж стяжки (могут применяться отбойники или специальные машины, вырезающие в стяжке пазы).
Капитальный ремонт плоской крыши начинается с полного удаления старого кровельного покрытия и находящейся под ним бетонной стяжки
- Снятие утеплителя.
- Замена пароизоляции либо, если это возможно, её восстановление.
- Восстановление элементов системы внутреннего водостока.
- Монтаж утеплителя. Если в этом качестве применяются плиты из минеральной ваты, можно приобрести такие их разновидности, которые имеют необходимый для обеспечения водостока уклон (их называют клиновидными).
При использовании клиновидного теплоизоляционного материала разуклонку крыши можно сделать уже на этапе её утепления
- Разуклонка поверхности посредством подсыпки из песка или керамзита (если уклон не был сформирован утеплителем).
Разуклонку плоской кровли можно сделать, насыпав поверх утеплителя слой керамзита
- Монтаж воронок для отвода воды (элементов внутренней водосточной системы).
- Укладка стяжки из цементно-песчаного раствора с последующим покрытием её битумом (препятствует испарению влаги).
Перед заливкой стяжки на поверхности кровли устанавливают арматурную сетку и деревянные маяки
- Укладка кровельного материала. Битумные и битумно-полимерные рулонные материалы следует укладывать в 3–5 слоёв (чем меньше уклон крыши - тем больше слоёв). Полосы настилают с нахлёстом в 10 см или более, проклеивая их мастикой. В первом слое они укладываются параллельно карнизу, во втором - перпендикулярно, при этом концы полос второго слоя заводятся на стены и приклеиваются либо фиксируются дюбелями. Далее направление полос в слоях нужно чередовать.
Не всегда удаётся выполнить разуклонку правильно. Чтобы выявить ошибки, проводят такой тест:
- перед монтажом последнего слоя покрытия крышу заливают водой;
- отмечают мелом те участки, с которых влага не стекает.
В такие вмятины после их просушки нужно налить толстым слоем мастику либо приклеить кусок рулонного материала (не толще 1 мм), после чего можно настилать финишный слой с каменной присыпкой. Если присыпки нет (обычный рубероид), её наносят самостоятельно на слой горячей мастики, в которую каменная крошка вдавливается катком.
Видео: ремонт плоской кровли на крыше дома
Чтобы уменьшить частоту ремонтов плоской кровли, надо изначально делать ставку на качественные материалы. А при обслуживании следует беречь покрытие от механических повреждений - при очистке поверхности от снега и наледи не рекомендуется применять металлическую лопату или лом.
Мы рады приветствовать Вас на сайте кровельной компании "Строй-Альянс"
Основным и приоритетным направлением деятельности нашей организации является качественное выполнение работ по монтажу и ремонту кровель плоского типа. Надежно проведем следующие работы:
|
Укладка прокладной и наплавляемой пароизоляции. |
|
 |
У каждого вида этих плит существуют свои достоинства и недостатки. Позвоните и мы предложим ту марку утеплителя, которая подойдет конкретно в Вашем случае. |
 |
Выполним работы по созданию уклонов из керамзита или с применением клиновидной теплоизоляции. |
 |
Устройство цементно-песчаных и сборных стяжек. |
 |
Надежные марки кровельной гидроизоляции. Никакого стеклохолста в качестве основы рулонов. Только стеклоткань и полиэстер. Традиционная технология ремонта мягких плоских кровель включает в себя наплавление кровельных рулонных материалов с применением газовых горелок. Этот метод монтажа и ремонта плоских кровель интуитивно понятен и применяется более 30 лет. Практический стаж выполнения подобных работ специалистами нашей организации составляет 17 лет. В качестве кровельного покрытия применяем качественные материалы компании ТехноНиколь. |
 |
Полимерно-битумные марки толщиной более 6 мм (при двуслойной укладке) Срок службы рулонного покрытия от 15 лет. Строгое соблюдение технологии проведения работ. |
 |
Отечественные и импортные полимерные мембраны. Все комплектующие для монтажа в наличии. Три автоматические сварочные машины. Бригады с 10 летним опытом устройства кровли из ПВХ мембран. |
 |
Оперативный выезд на объект. Надежное устранение дефектов. Кровельщики компании «Строй-Альянс» аттестованы компанией ТехноНиколь. |
 |
Составим по техническому заданию или дефектной ведомости коммерческое предложение в течение 1 рабочего дня. При необходимости рассчитаем стоимость по государственным расценкам. |
 |
|
 |
|
В своей деятельности используем только проверенные технологии и применяем материалы прошедшие многолетние испытания в реальных условиях эксплуатации. Принципиально не работаем с материалами, у которых низкие технические показатели и короткий срок эксплуатации. Основные материалы, поставляем на объект, напрямую с заводов-изготовителей минуя посредников.
Предлагаем потенциальным Заказчикам различные методы выполнения работ. Это касается и оптимизации марок материалов, и технологий применяемых при монтаже кровельных конструкций. Знаем как можно экономить, не потеряв в качестве!
Хотите, чтобы ремонт или монтаж плоской рулонной кровли были выполнены качественно, без нарушений технологии и в сжатые сроки?
Звоните прямо сейчас или оставьте заявку и наши кровельщики примутся за дело!
Преимущества сотрудничества с компанией «Строй-Альянс»
Компания «Строй-Альянс» гордится своим коллективом. Благодаря тому, что у нас отсутствует «текучка кадров», за годы нашего существования работники компании приобрели бесценный опыт, обучились в российских и зарубежных компаниях. Всё это гарантирует, что наши специалисты предотвратят ошибки, учтут каждый нюанс в работе и предоставят в итоге высококачественный продукт. Специалисты «Строй-Альянс» чётко выполняют свои обязательства, предусмотренные договором, поэтому наша компания считается надёжным партнёром. Дорогое современное оборудование, которое мы используем для монтажа, ремонта плоской, мягкой, наплавляемой, битумной кровли, укладку рулонной кровли, гидроизоляцию кровли - преимущество «Строй-Альянса», так как это позволяет минимизировать сроки работы без потери качества.
- Более десятка лет составляет наш опыт работы с ПВХ-мембранами. Мы предоставляем свои услуги на самых разнообразных объектах: торговых комплексах, складских терминалах, частных домах;
- Монтаж мембранной кровли производим в кратчайшие сроки (от 500 квадратных метров в день);
- Быстрое составление сметы, подготовка полного пакета документов при сдачи объекта в пользование (акты приема выполненных работ, акты скрытых работ и т. п.);
- Монтаж рулонной кровли из ПВХ-мембран, ремонт, устройство наплавляемой плоской кровли осуществляются нами во всём Центральном Федеральном Округе России;
- Работа компании «Строй-Альянс» полностью соответствует налоговому законодательству (при заключении договора подряда вычитается НДС);
- Монтаж, ремонт плоской кровли производится при помощи разнообразных способов (современных и традиционных);
- Выезд технического специалиста осуществляется с максимальной оперативностью и совершенно бесплатно;
- С Заказчиком согласуются марки используемых материалов;
- При предоставлении услуг мы используем новейшее зарубежное оборудование;
- В бригаде работают граждане РФ.
Переложите свои заботы о ремонте кровли на плечи наших специалистов!
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.
Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.
Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину . Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.
Виды кровли в многоквартирных домах
Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.
Согласно конструкции и форме кровли делятся на:
- односкатные (с различным наклонным углом);
- двускатные;
- многоскатные;
- бесскатные (стандартные плоские крыши);
- сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).
В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.
Способы ремонта крыши
Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный , и капитальный, или полный.
Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.
Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.
Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.
А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.
Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: " "). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.
Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов
Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.
Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:
Выявление протечек кровли
До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.
Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.
Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.
Кровли по принципу наплавления
Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.
Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: " "). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.
Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:
Процесс ремонта скатных крыш
Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.
Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.
Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.
Плоская кровля – отличный способ перекрытия высотных домов и хозяйственных построек, цена которого в несколько раз ниже, чем расценки на строительство скатных аналогов. Она создается путем наслоения битумных или полимерных материалов на бетонное или деревянное основание. Благодаря такой многослойности кровельный пирог обладает высокой степенью гидроизоляции и устойчивостью к механическим повреждениям. К сожалению суровый климат России, низкие температуры зимой и большое количество осадков приводят к преждевременному разрушения покрытия, на нем появляются трещины, протечки или отслоения. Эта статья расскажет, как своими руками выполнить капитальный или частичный ремонт плоской кровли.
Цена устройства плоской кровли в 2-3 раза меньше, чем строительство скатных конструкций, благодаря отсутствию массивного стропильного каркаса. Однако, срок службы битумно-полимерного покрытия в зависимости от того, какими пользовались материалами, составляет от 5 до 15 лет, а сложные условия эксплуатации и отсутствие регулярного обслуживания только приближает ухудшение состояния плоской кровли. Повреждения на поверхности крыши возникают по следующим причинам:
Важно! Достоинством мягкой кровли является то, что выполнить текущий или даже капитальный ремонт покрытия можно своими руками. Большинство мелких повреждений можно заделать жидкой резиной. Технология позволяет выполнение работ своими руками в любое время года, главное, чтобы стояла сухая погода.
Мелкий ремонт
В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли. Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом:
Важно! Цена на частичную реконструкцию с учетом расценки на материалы составляет 700-800 руб. за кв. м. Выполнение работ своими руками сэкономит 20-30% от этой суммы. Однако, латание дыр в рубероиде лишь немного отсрочивает капитальный ремонт, не решая проблемы полностью.
Капитальный ремонт
Срок эксплуатации плоской кровли при использовании современных полимерных материалов составляет по заверениям производителей 20 лет. Однако, в реальных условиях эксплуатации необходимость в капитальном ремонте возникает уже через 10-15 лет. Технология полной реконструкции покрытия заключается в следующем:
Обратите внимание! Цена полной реконструкции плоской крови составляет от 2500 рублей за 1 кв. м. Монтаж выполняется с помощью газовой горелки, путем наплавления нижнего слоя рубероида на бетонное основание. Если основание крыши из дерева, то нижний слой рубероида приколачивают гвоздями.
Видео-инструкция
