Компании «Теплорасчет-проект» и «ПСК «Прометей» оказывают услуги по расчету, проектированию, монтажу, реконструкции и модернизации систем отопления и теплоснабжения. Специалистами выполняется газификация объектов , включая подготовку проекта, монтаж, пусконаладочные работы и сервисное обслуживание.
Модернизация систем отопления представляет собой комплекс мероприятий по замене устаревшего или износившегося оборудования систем автономного и централизованного теплоснабжения.
Модернизированная система теплоснабжения соответствует следующим требованиям:
- Экологичность. Производится на 20-40% меньше выбросов вредных веществ (СО2, СО, NOx, SO2, PbO2).
- Энергоэффективность. Коэффициент полезного действия выше 80-90%.
- Экономичность. Энергозатраты в системе снижаются до 30-40%.
В зависимости от состояния имеющегося оборудования, данные показатели достигаются как за счет частичной замены отдельных деталей и узлов, так и за счет полной модернизации систем отопления.
Модернизация источников отопления
В процессе модернизации источников отопления (котельных и ТЭЦ) выполняются следующие работы:
- проектирование газовых котельных или иных источников производства тепловой энергии;
- рассчитывается стоимость газификации ;
- газификация предприятия , микрорайона, многофункционального здания или дома;
- режимная наладка или замена оборудования химводоподготовки;
- замена теплогенератора и действующих агрегатов (парообразователь, горелка, насос, отопительный котел);
- автоматизация систем отопления и регулирования нагрузки.
Модернизация тепловых сетей
В тепловых сетях (подающие и возвратные трубы, транспортирующие тепловую энергию от источника отопления в пункт потребления) модернизация систем отопления выполняется в несколько этапов:
1. Производится детальное обследование на всех участках сети от источника тепла до входа в здание. Осуществляется для определения проблем и причин их появления.
2. Выполняются тепловые и гидравлические расчеты в нескольких вариантах. На основании полученных данных составляются схемы сетей и подбирается оборудование, осуществляющее регулировку (дроссели, клапаны балансировки, автоматические системы регулирования).
3. Проектируется тепловая сеть и способ регулирования нагрузки на основе максимально экономичного и эффективного варианта.
4. Разрабатываются и выполняются пусконаладочные мероприятия.
Модернизация систем теплопотребления
Система теплопотребления (радиаторы, конвекторы, газовые тепловентиляторы , калориферы и другое оборудование, передающее потребителю тепловую энергию) приводится в соответствие с характеристиками тепловой сети и источником отопления по тепловым и гидравлическим показателям. Модернизация систем отопления обеспечивается в случае, если устанавливаются следующие агрегаты:
- Устройства регулирования объема приточного воздуха. Устанавливаются дополнительно на агрегаты отопления и вентиляции. Позволяют учитывать потребность в нагретом воздухе и контролировать объем подаваемого в помещение тепла в зависимости от времени года и суток;
- Узлы смешения и регулирования температуры воды. Устанавливаются дополнительно на агрегаты отопления и вентиляции. Температура выдерживается за счет подачи остывшей воды из возвратного трубопровода в радиатор;
- Газовое инфракрасное отопление . Устанавливается как альтернатива или дополнительно к системам водяного и воздушного отопления. Газификация коттеджа , многоквартирного здания или коммерческого объекта с помощью данного оборудования предполагает расположение нагревателей под потолком для направления теплового излучения на все поверхности в помещении.
Вышеперечисленные агрегаты снабжаются системами автоматического контроля для эффективного управления тепловым режимом отапливаемых помещений.
Чтобы модернизировать систему теплоснабжения, определить перечень работ, рассчитать стоимость или подготовить проект газификации , можно позвонить специалистам ООО «Теплорасчет-проект» и ООО «ПСК «Прометей» по телефонам, размещенным в разделе «Контакты».
Представьте себе, что ремонт в вашем доме либо квартире подошел к концу, все трубы проложены, сантехнические устройства установлены, модернизация отопления выполнена. В этот момент очень хочется быть полностью уверенным в том, что все затраты и усилия избавят вас и членов вашей семьи от негативного воздействия холода в зимнее время года. Для того чтобы полностью убедиться в эффективной работе системы отопления придётся дождаться первых серьезных морозов.
К сожалению, различные недоработки, которые были допущены на этапе проектирования или в ходе установки системы отопления, проявляются не сразу. Если же обнаружить такие недочеты на этапе выполнения работ, шансы на достижение желаемого результата заметно возрастают.
Если у вас нет желания в дальнейшем уделять время разным проблемам, которые будут «вылезать» после запуска системы отопления, рекомендуем обратиться в компанию «Сантехник Степаныч». Наши мастера чётко понимают, как должно выполняться обновление систем отопления. Они обладают огромным опытом работы, поэтому могут гарантировать высокое качество работ.
Профессиональная модернизация системы отопления поможет вам избежать подобных проблем. Специалисты компании «Сантехник Степаныч» начинают проведение работ только после того, как составляется соответствующий проект. Для максимально комфортного проживания советуем обратить внимание на водяной тёплый пол . Отметим, что в том случае, если заказчик проживает в квартире, модернизировать отопления можно лишь минимально. Как правило, суть работ заключается в установке более эффективных с точки зрения функциональности труб и замене радиаторов отопления .
Более серьезные возможности для модернизации имеют владельцы частных домов. А это значит, что и проектирование систем отопления на таких объектах требует более тщательного подхода. Эксперты учитывают площадь, планировку объекта, высоту потолков в доме, а также характеристики стен. Лишь после этого можно определить требуемую мощность системы отопления.
Очень часто модернизации подлежат те системы, которые разрабатывались ещё несколько десятилетий назад. Применение новейших технологий в этой сфере позволяет добиться гораздо лучших результатов, сократив расходы на эксплуатацию системы.
Фотографии работ по модернизации отопления:
Версия для печати
Утверждение плана работа по капремонту сроков и порядка их производства, сметной стоимости источников финансирования осуществляется решением общего собрания собственников помещений в МКД (ст 184 ЖК РФ). Руководители УО, ТСЖ и ЖСК должны довести до сведения собственников объективную информацию о целесообразности производства модернизации той или иной инженерной системы в процессе ремонта.
Принятие решения о модернизации инженерных сетей МКД
При организации капитального ремонта (КР) в субъек-тах РФ, например в Санкт-Петербурге, было обращено внимание на п. 9 ст. 29 Закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в котором сказано: «С 1 января 2022 г. использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается».
Очевидно, что при планировании работ по КР необходимо предусмотреть и закрепить в нормативных актах субъекта РФ мероприятие по выполнению указанного требования.
При этом хороший хозяин заинтересован в одновременной модернизации систем горячего водоснабжения (ГВС) и отопительной. Но это вопрос не только технический, но и экономический.
Для принятия решения по КР инженерных систем горячего водоснабжения и отопления следует определить:
Соответствие федеральным нормативным актам;
Техническую необходимость;
Экономическую целесообразность.
Рассмотрим альтернативные решения для МКД, в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) которых установлены элеваторные узлы.
Через элеваторные узлы теплоноситель передается в систе-му отопления, а в систему ГВС - через терморегулятор в ИТП.
Возможны следующие варианты ремонта систем:
Модернизация системы ГВС, не затрагивая отопительную;
Замена устаревшего элеваторного узла на узел с автоматиче-ской регулировкой температуры и модернизация системы ГВС;
Замена элеваторного узла автоматизированным и модерни-зация систем ГВС и отопления.
Если используются газонагреватели, терморегулятор в ИТП отсутствует. Модернизацию таких систем ГВС не рассматриваем.
Модернизация системы ГВС
На вводе трубопроводов теплосети в элеваторный узел МКД устанавливается терморегулятор, через который вода с темпера-турой 65-70 °С подается в систему ГВС. Таким образом для нужд ГВС из тепловой сети отбирается теплоноситель. Обращаем вни-мание, что с 1 января 2022 г. такая схема будет запрещена.
Существует практически единственное решение - устрой-ство закрытой системы ГВС с установкой в ИТП теплообменни-ков и насосов, а также замена стальных оцинкованных труб на по-лимерные.
Проектно-сметная документация должна определять:
Состав и конструкцию контура подогрева воды;
Состав и трассировку внутренних трубопроводов;
Насосную установку, обеспечивающую циркуляцию воды в системе;
Автоматику, регулирующую температуру горячей воды и сво-евременную подпитку системы;
Компенсацию тепловых линейных расширителей полимер-ных трубопроводов.
Вывод. При КР следует обновить функционально устаревшие технические решения, в соответствии с требованием действую-щих норм использовать новые материалы. Это позволит улучшить потребительские качества системы ГВС.
Модернизация в данном случае вызвана новыми технически-ми требованиями. Выполнение их обязательно, что исключает превалирующую роль экономической оценки.
Однако стоимость полимерных труб в три раза меньше, а срок службы выше, чем у заменяемых стальных оцинкованных. Хотя модернизация системы ГВС в процессе КР не входит в перечень работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 166 ЖК РФ указанная работа может быть включена в состав работ по КР общего имущества в МКД, фи-нансируемых за счет средств фонда КР, сформированного исхо-дя из минимального размера взноса только нормативным право-вым актом субъекта РФ.
Заключая вопрос о КР системы ГВС, запитанной через терморе-гулятор на вводе теплосети в элеваторный узел, следует признать необходимой ее модернизацию по указанной схеме. Решение о модернизации должно быть принято субъектом РФ и оформ-лено соответствующим нормативным актом.
Замена элеваторного узла на автоматизированный
Модернизация системы ГВС, изолированной от элеваторного узла и имеющей в ИТП самостоятельный блок подогрева и цир-куляции горячей воды, обусловила желание установить автома-тизированный узел подачи теплоносителя в систему отопления.
Рассмотрим, насколько такая замена технологически необхо-дима и экономически целесообразна.
Элеваторный узел - это простейший и надежнейший агрегат. Он не требует ухода и эксплуатационных затрат в течение дли-тельного времени. При расчетной наружной температуре воз-духа (в Санкт-Петербурге - 26 °С) в элеваторный узел поступает перегретая вода с температурой 150 °С под большим давлением. Давление снижается до 6 бар, а температура - до 95 °С. При этом только на удаленных участках теплосети может потребоваться установка в ИТП повысительных насосов.
При современном строительстве высотных МКД без повы-сительных насосов не обойтись. Установка автоматизированных узлов подачи теплоносителя со своими насосами оправдана тех-нологической необходимостью и современными требованиями к регулировке параметров теплоносителя.
Автоматизированный узел подачи теплоносителя необходим для работы системы отопления в высотных МКД.
Замена элеваторных узлов автоматизированными не вызвана технологической необходимостью и может рассматриваться как модернизация. Установка систем автоматического регулирования давления и температуры в трубопроводах (автоматизированно-го узла управления) в п. 1.4 Методических рекомендаций к федеральному закону № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирова-нию ЖКХ» отнесена именно к модернизации ИТП.
При ограниченной величине финансовых ресурсов КР ука-занная рекомендация должна стать непреложным требованием.
Основное предназначение автоматизированного узла - не эко-номия тепловой энергии, а обеспечение подачи в систему отопле-ния ее расчетного количества для создания в помещениях ком-фортных условий в соответствии с санитарными нормами при любой температуре наружного воздуха. В случае подачи в ИТП избыточного тепла этот избыток не попадает в систему отопле-ния и не фиксируется приборами учета.
Автоматизированный узел при закрытой схеме отопления по-зволяет обеспечить работу системы при любой этажности здания независимо от величины давления в тепловой сети на вводе в ИТП.
Некоторые специалисты, занимающиеся продвижением авто-матизированных узлов, считают, что их установка позволит полу-чить до 20% экономии тепловой энергии за счет перекрытия до-ступа избыточного тепла в систему отопления.
Такая экономия может быть получена только в администра-тивно-бытовом здании, где температура воздуха в помещениях может быть снижена в нерабочее время до +8-10 °С.
В МКД значительно сэкономить можно только в отдельные пери-оды (дни, месяцы), но никак не в среднем по отопительному периоду.
ПРИМЕР
Еще в 2008-2009 гг. проводился мониторинг поступления тепло-вой энергии в один из МКД Санкт-Петербурга. МКД оснащен двумя ИТП с элеваторными узлами: ИТП-1 с тепловой нагрузкой 0,7 Гкал/ч и ИТП-2 - 0,4 Гкал/ч.
Проектные теплопотери дома по каждому ИТП определялись при различных температурах наружного воздуха расчетным путем на основании проектных данных.
Фактический расход тепла в каждом месяце определялся по отчету «Теплосети» на основе показаний приборов учета.
Результаты мониторинга сведены в таблицу.
|
ИТП-1 0,7 Гкал/ч Перерасход Недопоставка |
ИТП-2 0,4 Гкал/ч Перерасход Недопоставка |
ВСЕГО по дому Перерасход Недопоставка |
||||
|
Перерасход Недопоставка |
||||||
Автоматика не окупается
Оценить экономическую целесообразность модернизации ИТП путем замены элеваторных узлов автоматизированными уз-лами подачи теплоносителя при КР системы отопления возможно.
Стоимость установки одного автоматизированного узла с тепловой нагрузкой 0,4 Гкал/ч (для 70-квартирного дома) оценивается в 1,3 млн руб. с учетом создания проекта, приобретения оборудования, его монтажа и наладки.
Из таблицы видно, что через ИТП-2 с такой же тепловой нагрузкой 0,4 Гкал/ч поступило в систему отопления избыточное тепло в объеме 10,02 Гкал. Стоимость 1 Гкал в то время составляла 854 руб.
Можно было бы сэкономить за счет ликвидации избыточного тепла при установке автоматизированного узла следующую сумму:
854 х 10,02 = 8557,08 руб.
Учитывая, что показания перерасхода тепла в процентном от-ношении к поступившему теплу значительно отличаются в ИТП-1 от ИТП-2, можно определить среднее по дому количество из-быточного тепла, приходящегося на 0,4 Гкал тепловой нагрузки:
103,33 х 0,4: (0,7 + 0,4) = 37,57 Гкал.
Стоимость этого тепла оценивается в 32 085 руб.:
854 x 37,57 = 32 085.
Это означает, что при капитальных затратах в 1,3 млн руб. на модернизацию ИТП-2 ожидаемый экономический эффект оце-нивается всего в 12-32 тыс. руб. за один отопительный сезон. Срок окупаемости более 40 лет.
При этом не следует забывать об эксплуатационных расхо-дах. При элеваторном узле их практически нет, а при работе на-сосов, теплообменников, автоматики эти затраты будут весьма значительны. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК будут вынуж-дены соответствующим образом увеличивать расходы на содер-жание общего имущества, что неизбежно приведет к росту цены на содержание и ремонт МКД.
Из приведенной таблицы следует, что во многие месяцы ото-пительного периода происходит недопоставка тепловой энер-гии в ИТП МКД.
Объясняется это тем, что изношенные тепловые сети не вы-держивают теплоноситель с высокими параметрами температу-ры и давления. Поэтому поставщики тепла не подают в сеть пе-регретую воду в соответствии с графиком.
Автоматизированный узел, рассчитанный на определенную теп-ловую нагрузку, не сможет компенсировать при закрытой схеме ото-пления недостающее тепло при значительном отклонении темпера-турных параметров поступающего в ИТП теплоносителя от графика.
В Санкт-Петербурге тепловые сети в значительной степени приведены в порядок, что позволяет надеяться на исключение частых случаев «недотопа» и «перетопа».
Возвращаясь к вопросу об избыточном тепле и комфортной температуре в помещениях МКД, следует вспомнить о запорно-регулирующей арматуре. В соответствии с техническими и сани-тарными нормами она должна устанавливаться перед каждым отопительным прибором в жилом помещении.
Установленная еще в советские времена арматура (кра-ны двойной регулировки, трехходовые краны, межсекцион-ные краны ДГИ, чугунные вентили и пробочные краны) вви-ду длительной эксплуатации, не всегда удачной конструкции и некачественного исполнения практически пришла в негод-ность. В некоторых домах из-за дефицита арматуры она вооб-ще не была установлена.
При КР системы отопления должна устанавливаться перед каждым отопительным прибором современная запорно-регулирующая арматура, например шаровые краны. Это без каких-либо дополнительных затрат позволит не допустить в прибор излиш-нее тепло и сохранить в помещении комфортную температуру.
Обеспечение регулировки температуры в каждом жилом по-мещении МКД и снижение тем самым общего количества избы-точного тепла, поступающего в МКД, актуально.
Необходимо также помнить, что замена элеваторных узлов автоматизированными узлами не входит в состав работ по капитальному ремонту, указанных в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.
Итак, модернизация ИТП с заменой элеваторного узла на автоматизированный с технологической точки зрения не необходима, а с экономической нецелесообразна. Замена регулирующей арматуры в системах отопления - необходима.
Модернизация системы отопления
Экономически и технически привлекательна замена сталь-ных трубопроводов полимерными трубами в системе отопления.
Рассмотрим экономическую целесообразность такой модер-низации.
Основополагающие условия использования полимерных труб в системах отопления указаны в п. 6.1.2 СНиП 41-01-2003:
«В зданиях с системой центрального водяного отопления с трубопроводами из полимерных материалов следует предусматривать автоматическое регулирование параметров теплоносителя в инди-видуальных тепловых пунктах при любом расходе теплоты зданием. Параметры теплоносителя (температура, давление) не должны пре-вышать 90 °С и 1,0 Мпа, а также предельно допустимых значений, ука-занных в документации предприятий-изготовителей».
Автоматизированный узел подачи теплоносителя может обе-спечить все перечисленные условия, необходимые для исполь-зования полимерных труб в системе отопления.
При этом полимерные трубы должны отвечать следующим
требованиям:
Соответствовать ГОСТ Р 53630-2009 «Трубы напорные много-слойные для систем водоснабжения и отопления»;
Быть кислородонепроницаемыми (требование указанного ГОСТа и СНиП 41-01-2003);
Иметь сертификат соответствия и при необходимости тех-ническое свидетельство Минстроя России.
Для принятия решения о замене стальных труб полимерны-ми в процессе КР системы отопления следует определить эконо-мическую целесообразность такой замены.
Трудность этой задачи заключается в отсутствии технически обоснованных норм срока службы полимерных труб. Так, один из разработчиков ГОСТ Р 52134-2003 «Трубы напорные из термо-пластов и соединительные детали к ним для систем водоснаб-жения и отопления» ГУП «НИИ Мосстрой» в письме от 12.04.2013 № 44-07/242 сообщил, что для многослойных полимерных труб, соответствующих ГОСТ Р 53630-2009, методики определения сро-ка их службы не существует.
В то же время в своде правил по проектированию и строи-тельству (СП 41-102-98) указано, что срок службы металлополимерных труб должен составлять 25 лет. Этот срок в основном за-висит от температуры циркулирующего в трубах теплоносителя ивремени циркуляции. Учитывая, что эти параметры находятся в прямой зависимости от наружной температуры воздуха в ото-пительный период, можно сделать заключение о том, что одни ите же полимерные трубы будут иметь различный срок службы в разных климатических зонах. К сожалению, методика расчета срока службы многослойных полимерных труб отсутствует.
ПРИМЕР
Исходя из отчетов производителей, технических заключений Минстроя России, разъяснительного письма ГУП «НИИ Мосстрой», можно предположить, что гарантийный безаварийный срок эксплуа-тации наиболее надежных полипропиленовых труб с армированием алюминием составит порядка 20 лет в климатической зоне Санкт-Петербурга.
Нормативный срок службы стальных трубопроводов в соот-ветствии с Методикой определения физического износа граж-данских зданий - 30 лет.
Многолетняя практика эксплуатации зданий с открытой си-стемой отопления, использующей в качестве теплоносителя де-аэрированную воду, свидетельствует о безаварийном функциони-ровании системы отопления в течение минимум 50 лет.
Для корректного сравнения примем в расчет нормативный срок службы полимерных труб 20 лет, а стальных - 40 лет. При этом трубопроводы системы отопления из стальных труб «пере-живут» две системы отопления из полимерных труб.
Сметная стоимость системы отопления из полимерных труб в среднем в 1,8 раза меньше стоимости системы отопления из укрупненных узлов стальных трубопроводов.
Вывод. Одна система отопления из стальных труб будет де-шевле двух систем из полимерных труб на 10%.
Кроме того, следует учесть стоимость работ по выпуску проектно-сметной документации для использования полимерных труб с тепловым и гидравлическим расчетом. Она составит не менее 15% стоимости системы отопления из стальных труб.
Использование теплоносителя с температурой до 90 °С вме-сто 95 °С приведет к увеличению тепловой мощности приборов отопления, что в свою очередь увеличит сметную стоимость си-стемы отопления до 3%.
Таким образом, замена стальных труб полимерными в про-цессе КР увеличит стоимость работ на 28% и приведет к двум ре-монтам вместо одного, что обуславливает экономическую неце-лесообразность такой замены.
Учитывая, что и замена элеваторного узла автоматизиро-ванным, и замена стальных труб полимерными экономически не оправданы, можно сделать однозначный вывод об экономической нецелесообразности модернизации отопительной системы на основе такой замены.
Технические риски
Необходимо принять во внимание надежность функциониро-вания системы отопления после модернизации и стоимость капи-тальных и эксплуатационных затрат, обеспечивающих надежность.
При замене элеваторного узла автоматизированным возника-ет опасность остановки насосов или сбоя в работе теплообмен-ников, что может парализовать всю систему отопления и оста-вить весь дом без тепла.
Во избежание такой ситуации предусматривается резервиро-вание насосов и теплообменников, аварийное обеспечение элек-троэнергией, а это все увеличивает капитальные затраты.
Бесперебойную работу автоматизированного узла обеспе-чивают его квалифицированное обслуживание, систематические осмотры и профилактика, наличие аварийной службы, своевре-менный ремонт и замена оборудования. Все это обусловливает значительные финансовые вложения, которые до установки ав-томатизированного узла не требовались.
Сравнение надежности стальных и полимерных труб свидетельствует не в пользу последних.
В стальных трубопроводах в период длительной эксплуатации могут возникнуть неплотности в резьбовых соединениях, капель-ные течи в проблемных местах. Такие дефекты легко устраняют-ся с использованием современных уплотнительных материалов и стандартных хомутов в процессе работ по содержанию обще-го имущества в МКД. В редких случаях в процессе текущего ре-монта может быть заменен отдельный участок (участки) трубо-провода, на котором образовалось несколько капельных течей. Указанные дефекты не нарушают работу всей системы отопления и не приводят к аварийным ситуациям.
Полимерные трубы при длительном использовании в них теплоносителя под влиянием давления и главным образом тем-пературы теряют способность к сопротивлению и разрушаются.
Причиной разрушения металлопластиковых и полипропилено-вых труб с армированием алюминием могут быть также допущен-ные дефекты при изготовлении труб и некачественный монтаж.
В процессе изготовления труб может быть использована бракованная алюминиевая лента или нарушены технологические требования по ее укладке.
При монтаже может быть не выполнено торцевание концов трубы перед контактной сваркой. В таком случае теплоноситель под давлением проникает в образовавшееся пространство меж-ду слоем алюминиевой ленты и верхним слоем полипропилена, что приводит к вспучиванию этого слоя, протечке теплоносите-ля и разрушению трубы.
Главная опасность при использовании полимерных труб заклю-чается в отсутствии признаков, предвещающих разрушение труб и масштабность самого возможного разрушения, которое может сразу охватить весь дом или несколько этажей, в которые поступа-ет теплоноситель с более высокой температурой. Поэтому следу-ет строго соблюдать установленный для полимерных труб в системе отопления срок их эксплуатации и своевременно их заменять.
Очевидно, что надежность систем отопления при модерни-зации обеспечивается выполнением ряда условий, требующих определенных материальных затрат.
Следует также учесть, что документы Фонда содействия ре-формированию ЖКХ рекомендуют применять полимерные тру-бы только в системах водоснабжения.
При оценке целесообразности модернизации системы ото-пления следует принять во внимание социальный аспект.
Модернизация может предотвратить перетоп в МКД. Но он не воз-никает при нормальной работе теплосети, а его величину в значи-тельной степени снизит запорно-регулирующая арматура перец отопительными приборами. Модернизация несколько улучшит работу отопительной системы и комфортные температурные условияв жилых помещениях. Но возрастут эксплуатационные затраты.
ПРИМЕР
Капитальные затраты на замену элеваторного узла автоматизированным для 70-квартирного дома сопоставимы со стоимостью замены в этом доме всех трубопроводов системы отопления или замены всех отопительных приборов на алюминиевые радиаторы.
4 ВЫВОДА
1. Включение в программу КР МКД работ по модер-низации отопительных систем с элеваторными уз-лами экономически нецелесообразно.
2. Замена регулирующей арматуры в системах ото-пления - необходима.
3. Модернизация системы горячего водоснабжения своевременна и должна проводиться во исполнение требований Федерального закона «О теплоснабжении».
4. Модернизация инженерных систем не входит в перечень работ по КР, представленный в ч. 1 ст. 166, ЖК РФ. Их включение в этот перечень в соответ-ствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ должно быть санкционировано нормативным правовым актом субъекта РФ.
Загородный дом – мечта каждого городского жителя. Такой тип недвижимости имеет массу преимуществ перед квартирой, начиная от отсутствия шумных соседей и заканчивая живописными окружающими пейзажами. Но одним из основополагающих достоинств проживания за городом все же является возможность выбора и реализации наиболее производительной и недорогой системы отопления.
Наиболее распространенной и популярной схемой обогрева для частного коттеджа сегодня является водяное отопление с нижней разводкой. Конечно же, с момента появления сотню лет назад оно претерпело существенные изменения и модернизацию, приобрело несколько модификаций, а потому выбрать есть из чего. Тем более что из всех существующих схем именно водяная отличается наиболее оптимальным сочетанием параметров «цена-эффективность».
Системы водяного обогрева дома: генераторы теплоты, особенности
Основой схемы водяного отопления частного дома является топливный агрегат – котел. Как правило, выбор того или иного типа генераторов теплоты выбирается в зависимости от массы параметров, включая личные предпочтения владельцев недвижимости, особенности региона и доступность того или иного вида горючего.
Зачастую, в водяном обогреве коттеджа применяются всевозможные твердо- и жидкотопливные агрегаты, газовые или электрические устройства. Следует отметить, что наиболее популярными в нашей стране являются именно твердотопливные и газовые котлы, так как горючее для них имеет самую доступную стоимость и, что немаловажно, оно доступное – распространено во всех регионах.
Кроме, собственно, котла в водяном отоплении дома используются и другие элементы. Так, например, если в доме установлено печное отопление, то модернизировать его до водяного помогут разнообразные змеевики, регистры и полые встраиваемые элементы. При этом получаемую схему уже можно назвать комбинированной, отличающейся своей простотой и повышенным КПД.
Какой-то принципиальной разницы в процедуре монтажа системы обогрева в зависимости от вида котла нет. Достаточно просто придерживаться указаний производителя техники.
Кроме того, за счет того, что водяное отопление в частном доме имеет довольно универсальную конструкцию, возможна параллельная установка двух, а то и трех генераторов теплоты – это позволит добиться максимальной производительности, сделать схему полностью автономной, исключить даже малейшие риски остаться без тепла в студеную зимнюю пору.
Совет. При таком параллельном подключении котлов важно обязательно продумать монтаж специальной системы автоматики, которая поможет обеспечить переключение между агрегатами при прекращении поступления одного из видов топлива.
Водяное отопление и естественная циркуляция теплоносителя
Наиболее простой и доступный вариант водяного обогрева частного дома, которое можно без особых проблем и затрат выполнить своими руками. Нельзя не сказать о том, что инструкция к такой системе не предполагает каких-то сложных работ по проектированию и монтажу, подразумевает использование только доступных материалов и комплектующих.
Если говорить о принципе работы, то у водяного обогрева с естественной циркуляцией теплоносителя он чрезвычайно прост. Вода, нагреваемая в котле, поднимается вверх по трубопроводу (за счет разницы температурных перепадов), постепенно попадая во все радиаторы, разведенные по дому, тогда как охлажденная – снова возвращается в генератор теплоты. Обеспечивается , без применения дополнительного оборудования.
Совет. При использовании схемы с естественной циркуляцией теплоносителя важно обеспечить прокладку магистральных трубопроводов с некоторым уклоном.
Зачастую, достаточно будет 3-5 градусов на 1 погонный метр (порядка 10 мм).
В противном случае система работать будет, но эффективность существенно снизится, что приведет к лишним затратам горючего.
Разводка магистралей может выполняться металлическими трубами различного диаметра – выбор зависит от особенностей котла и радиаторов. Обязательным условием можно назвать также уменьшение сечения труб в сторону самой крайней точке обогревательной схемы – последнего радиатора.
Та труба, по которой нагретая в котле вода подается в систему, должна быть установлена таким образом, чтобы ее уклон в сторону радиаторов был максимальным. Точка входа обратки в теплогенератор производиться как можно ниже по отношению к батареям – это делается для быстрой и эффективной циркуляции теплоносителя. Сделать это можно посредством монтажа теплового агрегата в подвале или цокольном этаже.
Еще одним неотъемлемым атрибутом схемы водяного обогрева с естественной циркуляцией является расширительный бак. В отличие от котла, подобный агрегат устанавливается в самой высокой точке коттеджа, наилучшим вариантом является чердак. Возможно применение гидроаккумулирующих баков, но в таком случае важно обеспечить монтаж еще и дополнительной аппаратуры, как манометры, воздушные и предохранительные клапаны.
Совет. Так как во многих домах чердак не отапливается в холодное время года, то важно позаботиться об утеплении расширительного бака.
При этом можно использовать утеплители самых различных типов, их выбор в наше время чрезвычайно широк. Главное требование – устойчивость к воздействию высоких температур (вплоть до 90С).
Кроме для разводки водяного обогрева дома можно использовать также и пластиковые. Такие трубы легкие в монтаже, следовательно, время монтажных работ будет меньше.
Принудительная циркуляция в системах водяного обогрева
Еще один вариант обустройства обогрева загородного коттеджа — схема водяного отопления в частном доме с принудительной циркуляцией теплоносителя. Основная отличительная черта – наличие специального циркуляционного насоса.
Устройство позволяет добиться более эффективного и качественного перекачивания воды в системе, обеспечить ее подачу даже в самые высокие точки дома без утраты тепла (особенно хорошо для коттеджей с двумя или тремя этажами).
В отличие от схем с естественной циркуляцией, отопление с принудительным движением теплоносителя не слишком требовательно к уклону труб. Да и эффективность подобных систем практически на 20-30% выше, нежели у тех, где вода движется по магистралям посредством естественной циркуляции.
При принудительном движении теплоносителя вместо традиционных применяются гидроаккумулирующие емкости. Так как давление в трубах и радиаторах может возрастать до 1,5-2 атм, то важно предусмотреть монтаж специальных агрегатов безопасности: предохранительных и воздушных клапанов, манометров и т.д.
По обе стороны от циркуляционного насоса должны располагаться запорные клапаны, за счет которых можно обеспечить перекрытие подачи теплоносителя в систему.
Основные виды разводки водяного отопления
На сегодняшний день насчитывается несколько основных вариантов разводки трубопровода по дому при использовании водяного обогрева:
- Однотрубное. Так называемая «ленинградка», в которой одна труба соединяет все обогреватели в доме по ходу движения теплоносителя. Такую схему выбирают за простоту, минимальные финансовые (цена магистралей в общей сложности ниже) и трудовые затраты.
Но в то же время, прогрев радиаторов неравномерный, да и регулировать температуру в каждой из батарей невозможно;
- Двухтрубное
. Соединение радиаторов отопления производится двумя трубами, укладываемыми параллельно движению воды в системе.
Преимуществами можно назвать возможность быстрой регулировки температуры, быстрый и равномерный прогрев помещений, доступность; - Коллекторное расположение труб
. Имеет собственный подающий и обратный трубопровод, соединенный воедино при помощи специальных распределительных коллекторов.
Особенность – красивый внешний вид, полный контроль над всеми батареями в доме из распределительного шкафа.
Основные преимущества водяного обогрева коттеджа
Как можно видеть на фото и видео загородных домов на нашем сайте, схемы водяного отопления применяются в нашей стране довольно часто.
Причин такому широкому распространению просто огромное множество:
- Возможность выполнения монтажных работ по обустройству обогрева дома на любом этапе строительства. Кроме того, даже в готовом доме водяное отопление устанавливается без особых проблем;
- Сама вода имеет превосходные качества, если используется в качестве теплоносителя. Высокая теплопроводность, доступность и низкая стоимость, наряду с уникальными показателями теплоемкости, делают воду лучшим выбором;
- Универсальность, возможность использования различных типов топлива для нагрева теплоносителя в схеме отопления;
- Большой выбор вариантов разводки труб в схемах водяного обогрева. Подобрать определенный тип можно в зависимости от массы параметров, начиная от площади коттеджа и заканчивая финансовыми возможностями;
- Разнообразие оборудования для обустройства обогрева дома;
- Точная и быстрая регулировка температуры воздуха в каждом из помещений частного дома. Обеспечивается установкой специальной аппаратуры, а именно терморегуляторов и запорных клапанов.
Заключение
На сегодняшний день какой-то более доступной или эффективной альтернативы водяному отоплению частного дома просто не существует. Следует отметить, что ежегодно появляются все более новые тепловые генераторы, трубопроводы и радиаторы, за счет которых эффективность схемы повышается, тогда, как ее стоимость снижается практически в разы по сравнению с другими вариантами.
Если вы живете в многоэтажке, то, договорившись с соседями и создав ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома), можно провести ряд по-настоящему энергоэффективных мероприятий. Если ты живешь в частном доме, то такие мероприятия, понятно, ты можешь провести самостоятельно. Но, в любом случае, решать вопрос нужно на уровне всего дома.
В среднем семья из трех человек, проживающих в квартире 50 м 2 платит за энергоресурсы около 59% от общей суммы коммунальных платежей, из них 32% составляют отопление и горячее водоснабжение, 15% — электроэнергия, 12% — газ. Как можно сэкономить?
Как можно уменьшить затраты на отопление?
- Если я проживаю в частном доме
- Установка твердотопливного или электрического котла — экономия, в зависимости от текущего положения дел, может достигать 50%.
- Если я проживаю в многоквартирном доме
- если в доме создано ОСМД, решения принимаются общим собранием в соответствии с уставом ОСМД;
- если в доме нет ОСМД, решения принимаются с согласия всех совладельцев многоквартирного дома.
- На уровне дома
- Установка общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии — экономия 15%.
- Обустройство индивидуального теплового пункта (погодного регулятора) с системой терморегуляции — экономия 40%.
- Переход на электрическое отопление дома — эффект зависит от дополнительных факторов.
- Модернизация системы отопления — экономия 25%.
- На уровне квартиры
Здесь важно понимать, что речь идет об очень условных цифрах. Вполне возможно, например, что установка квартирных счетчиков приведет к увеличению оплаты, если не проведено энергоэффективных мероприятий для всего дома.
- Установка квартирного прибора учета тепловой энергии — экономия до 15%.
- Установка квартирного прибора учета потребления газа — экономия до 40%.
- Установка современных радиаторов отопления — экономия 10%.
- Установка терморегуляторов для современных радиаторов отопления — экономия 10-25%.
Экономим тепло. Для этого полезно знать, что:
- Тепловой счетчик в квартире, подключенной к централизованному отоплению, позволяет отследить, сколько тепла вы получили, и платить только за это количество.
- Термостатический вентиль на радиатор позволит контролировать температуру в доме, квартире или отдельной комнате.
- Мощность и теплоотдача отопительного прибора должны соответствовать размеру отапливаемого помещения и его следует выключать, если никого нет дома.
- Отопительные приборы и радиаторы более эффективны, если их не закрывать мебелью, тяжелыми шторами, одеждой или декоративными панелями. Иногда снижение теплоотдачи происходит из-за облицовки радиаторов, в связи с чем тепло не может свободно распространятся по помещению. Если облицовка легко снимается, проверь, каким будет теплообмен без нее.
- Батареи с гладкой темной поверхностью повышают теплоотдачу. Поэтому очисти радиатор от слоя старой краски и нанеси новый слой более темного оттенка.
- Выбирай биометаллические радиаторы. Мы привыкли к чугунным батареям, которые установлены практически во всех домах с центральным отоплением. Но они имеют невысокую теплоотдачу в отличие от радиаторов из алюминия. Однако есть еще один вариант: биометаллические радиаторы. Они отличаются не только высоким теплообменом, но и прослужат намного дольше.
- Система "теплый пол" - способ подвести тепло именно туда, где оно больше всего нужно. Например, под рабочий стол или на участок пола, где ходят жильцы.
- Перед началом каждого отопительного сезона следует проверять систему. Необходимо устранить воздушные пробки, отремонтировать места возможного протекания, обращая особое внимание на места соединений частей системы. Это позволит избежать прорывов во время эксплуатации системы в холодный период.
- Газовую колонку или бойлер, отработавшие 15-20 лет, следует заменить, так как со временем эти устройства теряют эффективность.
- Плотные шторы помогают удерживать тепло в доме, но мешают поступлению тепла от радиаторов. Толстый ковер снижает теплопотери через пол.
- Модернизация системы вентиляции, а именно рекуперация тепла, - это реальный способ экономии.
Для установки теплового счетчика или погодного регулятора на дом необходимо:
- Организовать собрание, на котором принять решение об установке счетчика или регулятора. Для принятия решения нужно: если есть ОСМД, то достаточно 50%+1 голосов, если нет - нужно согласие 100% жильцов дома. Далее составляется смета, выбирается подрядчик, который установит прибор.
- Собрать средства. Как правило, подсчитывается общая отапливаемая площадь дома, затем общее количество квадратных метров делится на стоимость счетчика (регулятора) и всех сопутствующих расходов, а затем эта цифра умножается на отапливаемую площадь каждого из жильцов дома. Объективно говоря, выгоднее всего взять кредит в банке, с последующей компенсацией по государственной программе до 40% тела кредита. Тогда вы начнете экономить уже сейчас.
- Обратиться с заявлением в организацию, которая имеет право на установку домовых счетчиков тепла и погодных регуляторов (это задача уполномоченных собранием лиц). Технические условия для установки предоставляет теплоснабжающая организация.
- Разработать индивидуальный проект и согласовать рабочий проект у теплопоставщика и в Энергонадзоре (это зона ответственности подрядчика на установку счетчика). Подрядчик также рекомендует тип счетчика и регулятора тепла. На этом этапе нужно выбрать модель счетчика. Счетчик может быть механическим (самый дешевый), ультразвуковым (точный) или магнитным.
- Выделить в подвале дома помещение, где устанавливается оборудование.
- Организовать встречу представителей от дома, теплопоставщика и подрядчика по монтажу счетчика или регулятора. Подрядчик проводит пусконаладочные работы, а теплопоставщик пломбирует счетчик.
- Составить договор на расчет за тепло на основе данных счетчика с теплопоставщиком (например, в Харькове это коммунальное предприятие "Харьковские тепловые сети"). Дом рассчитывает процент стоимости потребленного тепла для каждой квартиры в зависимости от ее площади. Принимается во внимание наличие индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.
- Каждый жилец имеет право установить свой прибор учета тепла (квартирный счетчик) независимо от того, есть ли тепловой счетчик на дом. Но обратите внимание, что не в каждом многоквартирном доме есть техническая возможность установки счетчиков тепла на каждую квартиру (зависит от системы разводки труб отопления).
Фото в тексте: Изображение используется по лицензии Shutterstock.com
