Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.
Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.
Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.
Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.
Основные этапы работ при проведении перепланировки
Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:
- демонтаж старого оборудования и сантехники;
- разрушение ненужных стен;
- очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
- перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
- выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
- грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
- облицовка помещения отделочными материалами;
- установка элементов сантехники и электроприборов;
- декорирование помещения и генеральная уборка.
Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.
Положительные и отрицательные стороны перепланировки
Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:
- существенное увеличение пространства;
- убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
- перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
- отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.
Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:
- значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
- посторонние запахи в ванной комнате;
- существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
- нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.
Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.
Перепланировка в маленькой квартире
В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.
Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.
Перепланировка в панельном доме
В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.
В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:
- снести перегородку между ванной и туалетом;
- перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.
Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.
Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.
Бытовые нюансы
Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.
Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.
Объединение ванной комнаты и туалета – сложнейшая часть ремонта. Важно понимать, что ремонт и перепланировка санузла и ванной комнаты включает несколько важных составляющих: документально-техническую, строительно-монтажную и дизайнерскую.
Ванная комната и туалет функционально близки, поэтому в современном ремонте наметилась тенденция объединять эти два помещения, чтобы придумывать удобные инженерные и интересные дизайнерские проекты.
Пример дизайна совмещенного санузла
В отечественных квартирах обычных панельных домов тесная ванная комната и еще более неудобный туалет, а удачная перепланировка и ремонт совмещенного санузла могут создать единое пространство, в котором поместится не только стандартный набор: ванна, раковина и унитаз, но и стиральная техника, и биде, и функциональная мебель, например.
Важно понимать: ремонт и новый дизайн совмещенного санузла потребует немалых затрат и усилий на документальное оформление перепланировки,демонтаж стен и водопроводной и канализационной систем, разработку детального плана сантехнических коммуникаций, продуманный план расположения дверей, всего оборудования и сантехники, зонирование пространства, дизайн облицовки, пола, потолка, освещения, интерьера в целом, тогда как прежняя планировка маленькой ванной комнаты давала минимум возможностей для новых решений.
Документальная и техническая процедуры ремонта
Перепланировка и ремонт ванной комнаты и санузла невозможна без получения официального разрешения БТИ (бюро технической инвентаризации) объектов недвижимости.
План перепланировки санузла в многоэтажном доме
На данный момент официально существует две процедуры согласования плана:
- упрощенная: перепланировка по готовому эскизу, в которую включается простой снос стены-перегородки и несущественное изменение места сантехнического оборудования;
- полная: при глобальной перепланировке, когда площадь санузла изменяется за счет пространства коридора или других помещений, а также увеличивается количество сантехнического оборудования (прибавляется установка биде или душевой кабины, например).
При второй, полной, процедуре согласования в БТИ необходимо будет предоставить готовый проект изменений, который проверяется специалистами на предмет соответствия сантехническим нормам и возможностям водопроводных коммуникаций многоквартирного дома.
Важно! Рассмотрение документации обычно занимает 1,5 месяца, поэтому подготовить необходимый набор документов необходимо за 2-3 месяца до непосредственного начала ремонта.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Есть случай, когда планировка ванной комнаты не может быть осуществлена по техническим соображениям: запрещено сносить стену-перегородку между ванной комнатой и туалетом, если она является несущей стеной.
Дизайн-проект разделенного санузла
Важно! Не только БТИ, но и хозяева квартир ответственны за состояние строительных конструкций и безопасность, поэтому прежде чем продумывать план перепланировки, обязательно требуется уточнить расположение несущих стен в доме.
Есть и несколько психологических условий, при которых планировка ванной комнаты нежелательна. Это наличие нескольких детей в семье и просто более 2 или 3 жильцов в квартире: использование ванной комнаты, раковины, технического оборудования и отхожего места одновременно будет субъективно затруднено.
Демонтажные работы
Ремонт санузла начинается с демонтажных работ. Это самый «грязный» и трудоемкий этап. Обычно он может занимать 2-4 дня, при этом большую роль играет возможность или невозможность отселить хозяев квартиры на время демонтажа: необходимость пользоваться водопроводными и канализационными коммуникациями может тормозить ход работ.
Процесс демонтажа перегородок между ванной и туалетом
Демонтажные работы включают:
- разборку дверей и откосов;
- возможный демонтаж электрической проводки;
- снятие старой облицовки;
- полное или частичное разрушение стены-перегородки;
- полный демонтаж водопроводной и канализационной систем.
Важно! Обычно при демонтаже может потребоваться от 30 до 50 мешков для строительного мусора.
Планировка новой ванной комнаты
В новом освободившемся пространстве варианты установки сантехнического оборудования возрастают:
появляется возможность установить душевую кабину и дополнительно – биде, есть новое место для угловой ванны или джакузи, можно воспользоваться шансом для удачного зонирования пространства и разграничения зон для купания, умывания, бытовой зоны и отхожего места. Иными словами, совмещенный санузел потребует иной дизайн, поэтому планировка подразумевает нескольких вариантов, учитывая расположение коммуникаций, дверей и всего сантехнического оборудования.
Водопровод и канализация
Основа любого санузла – водопроводная и канализационная системы, поэтому именно удобное, безопасное и надежное расположение труб должно стать ключевым принципом при ремонте. В реальности объединение ванной c туалетом чаще всего происходит по упрощенной перепланировке, при которой проверенное годами и сантехническими нормами расположение коммуникаций остается неизменным.
Перепланировка с изменением расположения сантехники
Так, при типовом расположении ванной комнаты и туалета после разрушения стены унитаз остается на прежнем месте, ванна может быть заменена на душевую кабину или угловой ее вариант. Тогда на месте одной заделанной двери, в углу, появляется участок для стиральной машины, а раковина может найти себе место на оставленной части стены-перегородки или на противоположной стене.
Более детальная перепланировка ванной комнаты и санузла желательна при участии специалистов по ремонту и опытных инженеров, так как даже незначительное нарушение угла наклона канализационной трубы или неправильное расположение сифона ванны относительно всей системы может стать причиной серьезного затопления.
Ремонт и перепланировка совмещенного санузла удобна и тем, что позволяет скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, наиболее естественно продумав расположение важных узлов водопроводной и канализационной систем и сантехнического люка.
Сантехническое оборудование
Современное сантехническое оборудование может быть предельно компактным, что, несомненно, удобно: планировка и ремонт маленькой ванной комнаты и установка подобного оборудования позволит существенно экономить пространство.
Установка компактной сантехники поможет сэкономить место
Так, применяют… рационально расположенные встроенные смесители, ванны, которые могут иметь абсолютно любые формы и размеры: укороченные (до 1200 мм), ассиметричные, со срезанными углами, угловые, что позволяет вписать нужные габариты в новое пространство, душевые кабины, которые еще больше могут сэкономить место: их размеры обычно 900*900 или 800*800 мм, многочисленные компактные формы унитазов: угловые или подвесные, тоже имеющие небольшие габариты (356*480*370 мм), компактные подвесные раковины-ракушки могут иметь размеры от 350*470 мм.
Важно! Экономия пространства не должна мешать удобству и практичности применения. Людям, обладающим крупными формами, лучше найти оптимальный вариант для своих размеров.
Двери, стены, проводка, пол, потолок,
Объединение ванной комнаты и туалета ставит вопрос о переносе и установке двери. Ее расположение лучше предусмотреть подальше от отхожего места. Так, чтобы унитаз занимал наименее заметный при входе угол. Планировка обычно позволяет оставить один из дверных проемов на прежнем месте и не переносить дверной проем – это сэкономит массу времени и усилий.
Лишнюю дверь желательно заделать при помощи кирпичной кладки. Более экономичный, менее надежный, но скоростной вариант – влагостойкий гипсокартон.
Зонирование пространства совмещенной ванной комнаты
Хороший вариант при перепланировке – оставить часть перегородки между ванной и туалетом, что позволит не просто зонировать пространство ванной и санузла, но и естественно скрыть часть коммуникаций, относящихся к стояку дома.
Новая планировка ванной комнаты потребует новой электрической проводки и освещения. Так как ванная комната – помещение с повышенной влажностью, необходимо предусмотреть высокий уровень защиты проводки и удобный доступ к ее возможному ремонту.
Важно! Проводка должна использовать только цельные куски провода, двойную мощность и двойную изоляцию.
Пол после демонтажа стен потребует выравнивания с помощью новой стяжки, а потолок – тщательного шпатлевания или установки подвесной конструкции.
Облицовка и дизайн интерьера
Последний этап – облицовку и окончательный дизайн интерьера – лучше проводить после нескольких дней наблюдения за работой всех коммуникационных систем в реальном действии.
Когда технически готов совмещенный санузел дизайн, окажется самым увлекательным мероприятием: установка зеркал и подбор светильников, выбор цветов и оттенков, мебели и аксессуаров. Однако все эти детали в общих чертах продумывались на всех этапах перепланировки: материалы для сантехники, общая цветовая гамма и стилистика помещения должны сочетаться с формами и размерами всех деталей.
Маленькая ванная комната и санузел в панельных домах или хрущевского типа создает неудобство жильцам, и поставить современную технику в них зачастую невозможно. Объединение ванны и туалета позволяет решить проблему недостаточных квадратных метров. Что допускается при перепланировке этого помещения в квартире, какие нужны документы и последствия неузаконения ждут жильцов?
Что можно делать а что нельзя
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций.
Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.
Можно выполнять во время перепланировки:
- переустановка оборудования в ванной и туалете;
- установка приборов по потреблению больших мощностей;
- смена нагревательного и газового устройств;
- переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
- изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
- замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
- если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
- возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
- монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.
Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната.
Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.
Правилами безопасности также запрещено:
- помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
- если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
- гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
- пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.
Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.
Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование перепланировки требуется.
Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.
Стена между помещениями обычно не несущая. Ее снос не требует составления проектной декларации, достаточно согласования по эскизу.
Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.
Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.
В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.
Законодательство
Процесс перепланировки регулируется нормами Жилищного кодекса, в частности и об определении «переустройства» и «перепланировки», порядка их согласования и проведения. На основании прописаны основания для привлечения нарушителей к ответственности за несанкционированные действия.
В Москве порядок перепланировки урегулирован Постановлением Правительства №73.
Строительные и технические работы проводятся при соблюдении определенных СНиПов и требований Градостроительного кодекса.
На основании действующего законодательства разрешены без согласования такие виды работ:
- разборка встроенной мебели, шкафов;
- монтаж кондиционера;
- образование проема в ненесущей стене межкомнатной перегородки.
Переделка планировки не должна вызывать следующих последствий:
- ухудшение эксплуатационных характеристик помещения;
- затруднительный доступ к инженерным сетям и коммуникациям;
- изменение функциональности вентиляционной системы.
Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла
Перепланировка проводится двумя способами:
| В упрощенном порядке, если не задеваются несущие конструкции помещения |
Для ее проведения достаточно оформления эскиза. Для этого нужно запросить в БТИ поэтажный план и отметить на нем красным планируемые изменения. В таком виде документ передается с заявлением и правоустанавливающими бумагами в уполномоченные на согласование изменений органы. Схема при несущественных перестановка оборудования внутри ванной комнаты и санузла, установка нового оборудования, если работы не касаются изменения толщины, формы или других параментров вентиляционных шахт, поскольку их устройство предусмотрено первоначальным проектом на здание. Кроме того, эти части строения относятся к общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, соответственно, на их демонтаж или замену требуется получение согласия на общем собрании собственников. Число голосов «за» должно составлять не менее 73% |
| Стандартная перепланировка по проекту |
Такие изменения затрагивают несущие конструкции помещения и их функциональное назначение. Выражаться они могут, например, в сносе перегородки между ванной и санузлом, переносе помещения на площадь другой дополнительной площади, к примеру, коридора или кладовки. Также этот способ применим в случаях, когда требуется установление нового оборудования, биде или душевой кабины, поскольку потребление воды в этом случае увеличивается. Согласование нужно также в управляющей компании, если на квартиру не установлен индивидуальный счетчик потребления, а расчет происходит по общедомовому прибору |
При разработке проекта требуется обратить внимание на выходы канализационных труб, размещение вентиляции и электропроводки.
Разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО и профилирующейся на разработке строительных актов. Это позволит сэкономить время на получение разрешения в Жилищной инспекции.
Переустройство помещения, заключающееся в перестановке сантехнического оборудования, относится к перепланировке и обязательно для согласования, если даже не осуществлялся снос перегородки.
На практике встречается и перепланировка раздельного санузла. Обычно такие изменения благоприятны при проживании в квартире большой семьи в связи с раздельным пользованием ванной комнатой и санузлом.
Какие документы понадобятся
Комплект бумаг зависит от капитальности изменений конструкции помещений.
Необходимо предоставить в органы строительного надзора:
- эскиз на копии поэтажного плана БТИ при упрощенном порядке или проект перепланировки;
- заявление по образцу;
- кадастровый паспорт;
- согласование с соседями, если изменения касаются их жилых помещений;
- разрешение от Жилищной инспекции;
- акт о соответствии работ указанным в эскизе или проекте;
- согласование перепланировки от БТИ;
- удостоверение личности заявителя или нотариальная доверенность от представителя.
Интересно: выполнение работ по изменению конструктивных элементов помещения и изменению их функциональности возможно только в домах, полученных по договорам о долевом участии в строительстве, только после получения свидетельства о праве собственности, заверенного в Росреестре.
На квартиру в муниципальной собственности дополнительно требуется получить согласие распорядителя недвижимости – районной администрации, предоставившей жилье по договору социального найма или на основании ордера. При проживании в квартире нескольких лиц нужно разрешение каждого на перепланировку, тоже самое касается долевого владения.
При отсутствии согласия хотя бы одного из них процедура перепланировки осуществляется только через суд в принудительном порядке.
При необходимости регистрации изменений в едином госреестре, потребуется изготовление нового кадастрового паспорта и технического паспорта БТИ с внесенными поправками. Эти документы передаются в Росреестр. Нужно будет также предоставить в органы учета квитанции об оплате государственной пошлины.
При увеличении площади помещения или установки нового оборудования также потребуется разрешение от управляющей компании, на балансе которой состоит дом, осуществляющей расчет платы за коммунальные услуги.
При обращении в суд, если согласовать эскиз или проект не получилось в обычном порядке, необходимо составить исковое заявление и изложить в нем причину подачи ходатайства: отказ органов власти в регистрации изменений, других собственников недвижимости или жильцов на согласование перепланировки.
Ответственность
Если квартира досталась от бывшего хозяина с переустройствами, не внесенными в техническую документацию, необходимо узаконить сделанные изменения. Иначе квартирой распорядиться будет невозможно до приведения жилья в первоначальное состояние и устранения последствий перепланировки или получения разрешения уполномоченных государственных учреждений.
В случае отсутствия разрешительной документации будет составлен протокол об административном нарушении. Штраф по делам этой категории составляет 2,5 тыс. руб. для физических лиц. Однако если в результате внесения изменений в помещение были затронуты несущие конструкции и произошло разрушение, то виновные привлекаются к материальной ответственности на основании норм гражданского законодательства.
Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия - решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?
- 1 из 1
На фото:
Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).
1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:
- Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
- Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
- 1 из 1
На фото:
Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном "в пол".
2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:
- Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
- Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
- Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Важно знать
Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).
- 1 из 1
На фото:
1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);
2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.
5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.
Комментировать в FB Комментировать в VK
Также в этом разделе
Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.
Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.
С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.
Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.
Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.
Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.
Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.
Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее - заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.
Как «помирить» паркет и плитку изящно - чтобы не было некрасивого шва между материалами? - Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».
Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?
Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.
